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在不动产交易中，企业往往会提供一些赠品或优惠来吸引客户，但如果景品金额过高，就可能对消费者判断造成不当影响。因此，《景品表示法》（第4条）对景品类的提供行为作出了限制，特别是涉及土地与建筑物交易时，还要遵守房地产行业制定的 《不动产业景品类提供限制公正竞争规则》（简称“景品规则”）。该规则经过消费者厅与公正交易委员会的认可，具有法律效力。
景品提供的具体限制
按照“景品规则”，房地产行业从业者不得提供超过一定金额的景品类。具体限制如下：
通过抽奖提供的景品类
若企业采用抽奖或类似方式向客户提供景品，就必须符合以下双重限制：
单个景品的价值不得超过 交易金额的20倍或10万日元（取较低者）。
所有景品的总价值不得超过 相关交易预期总金额的2%。
举例：若某开发商销售价格为3,000万日元的住宅，并举行抽奖送电器活动：
单个奖品不得超过10万日元（即使20倍=600万日元，但取低值）。
假设该楼盘预计销售总额为10亿日元，那么奖品总金额不得超过2,000万日元。
这样，抽奖既能起到促销效果，又避免过度诱导消费者。
非抽奖方式提供的景品类
如果不是通过抽奖提供的景品，需满足以下条件：
景品价值不得超过交易金额的十分之一或100万日元（取低值）。
举例：某中介公司在卖出一套4,000万日元的住宅时，打算赠送家具：
景品上限为100万日元（因为400万日元是交易金额的十分之一，但低值为100万日元）。
若家具价值超过此上限，就属于违规。
注意事项
需要注意的是，并非所有“优惠”都算作景品，有些情形即使金额较大，也不属于景品范畴：
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协助客户以折扣价购买家具或照明设备，这被视为帮助谈判，而非赠送。
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代为支付损害保险费或管理费，这类属于费用分担，不被认定为景品。
换句话说，只要是为了直接降低客户购房或居住的负担，而非额外“赠送物品”，就可能不算作景品。
总结
在宅地与建筑物交易中，房地产从业者若要提供景品，必须严格遵守“景品规则”的金额限制：
抽奖景品：≤ 20倍交易额或10万日元（低值），且总额≤ 2%。
非抽奖景品：≤ 交易额的1/10或100万日元（低值）。
通过这些规定，既能允许合理促销，又能避免企业以过度赠品吸引客户、误导消费者，从而维护市场的公平与透明。