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在宅地与建筑物的交易广告中，除了受到《景品表示法》的限制外，还要遵守房地产行业团体根据 《不动产表示公正竞争规则》 制定的具体规范。该规则的目的，是防止消费者因虚假、夸大或容易引起误解的广告而做出错误判断。以下将结合条文内容与实例，逐一说明。
防止误导一般消费者的广告
禁止发布虚假广告
以下广告内容均被禁止：
- 关于不存在的房产的广告
- 关于实际无法成为交易对象的房产的广告
- 关于实际没有交易意图的房产的广告
举例：开发商在广告中展示“即将开盘”的高层公寓，但实际上尚未取得建造许可，这就是典型的虚假广告。
禁止使房产看起来更新的广告
在房产年限的标示上，不得在建筑年数或建成年月方面，进行使实际情况看起来更新的误导性广告。
举例：2000年建成的房屋，却在广告中写“2015年建造”，这种误导会让消费者错误判断房屋价值。
禁止显示不实的有利利率
贷款相关的广告同样受限。不得只显示名义上的“附加利率”，而不显示实际利率。这会误导消费者认为分期付款或贷款条件更有利。
举例：广告里写“贷款利率0.5%”，但真实情况是加上各类费用后利率为2%，消费者就会被误导以为贷款条件非常优惠。
比较广告的限制
比较广告也有严格要求。不得使用未经验证的数据，不能夸大非关键因素，也不能通过不公平的标准挑选对比对象，更不得单方面贬低竞争对手。
举例：某广告标榜“我们的房子比附近所有小区都便宜”，但没有任何客观依据，这种比较就是违规的。
禁止使用其他房产的照片
原则上应使用交易对象房产的照片或视频。若建筑尚未完工，可使用施工方过去建造的、外观与规模一致的建筑照片，但必须明确标示照片来源，避免让人误以为是实际对象房产。
价格与租金的标示
广告必须标示真实数据。
销售价格：必须标示每户的价格。新建分售住宅等可仅显示最低价、最高价及最常见价格区间。
租金：必须标示每月的租金。新建租赁住宅等可仅标示最低和最高租金。
管理费与修缮基金：如果存在管理费、修缮基金等额外负担，也必须逐户标示，或者至少给出最低与最高区间。
二重价格标示
广告不得使用二重价格来误导消费者。比如虚构一个远高于市场价的“原价”，再标一个“折后价”，让人以为买到便宜货，这是被禁止的。
住房贷款的标示
贷款广告也必须写明银行名称、利率、利息方式和具体还款示例，确保透明。
关于房产特殊性的标示
广告必须如实标示可能影响土地或建筑使用价值的特殊情况。
1.古屋等的存在
若土地上存在古屋或废弃建筑，需明确标示，不能只宣传“空地”。
2.高压电线下的土地
若土地全部或部分处于高压电线下，需标示此情况及大致面积，若禁止建造建筑物，也需明确说明。
3.不规则土地与特殊地形
对于严重限制有效利用的不规则地块或地形，需明确标示。
4.斜坡地
若斜坡地占土地面积的30%以上，或显著阻碍土地的有效利用，需标示斜坡比例或面积。
举例：一块宅地中有40%面积是斜坡，如果广告里不标注，消费者购买后才发现无法充分利用，就会造成严重纠纷。
5.私人道路负担
涉及私人道路负担的土地，需明确标示并说明面积和权利关系。
6.工程中断的建筑物
对于中断施工的新建住宅，需标示开工时间及中断期间，避免消费者误以为是“新建房”。
7.名称使用标准
若房产距离公园、河流、海岸等设施300米以内，可使用相关名称。
8.道路名称的使用
若房产距离街道名称（含坡道名称）50米以内，可使用该名称。
关于法令限制的标示
对于因法律规定而限制使用的情况，也必须如实标示。
1.储藏室等的标示
若某空间不符合采光或通风标准，就必须标明为“储藏室”，而不能宣传为“居室”。
2.市街化调节区域的土地
位于市街化调节区域的土地，必须写明“禁止宅地开发及建造建筑物”。
3.道路规划区域的土地
位于已确定道路规划区域的土地，需明确标示。
4.不满足接道义务的土地
未满足建筑法规规定的接道要求的土地，需标示为“不可重建”或“不可建造”。
举例：某块土地完全不临公路，无法取得建房许可。如果广告中只写“优良宅地”，没有标注限制，就严重误导消费者。
关于交通与所需时间的标示
交通便利性是广告重点，因此规则对此也有严格要求。
1.新设车站等
新设车站或巴士站，必须是官方已经公布的计划，才能标示。
2.步行所需时间
步行所需时间必须按标准换算：80米等于1分钟，不足1分钟也要按1分钟计算。
举例：距离车站320米，就要写“步行4分钟”，不能随意缩短为“步行2分钟”。
3.汽车所需时间
汽车所需时间必须标示道路距离和通常所需时间。
4.电车、巴士等所需时间
电车、巴士的所需时间必须写明起点和终点，最好同时标注高峰期的通勤时间。
5.商业设施的标示
商业设施（如超市、便利店）必须写明实际存在且可用的设施距离。如果是尚在建设中的设施，必须标明预计完工时间。
特定用语的使用
广告中的特定词语也受到严格管理。
1.表示“毫无缺陷”的用语
不得使用“完美”“绝对”“毫无缺陷”等没有合理依据的绝对化词语。
2.新建
“新建”仅指建成一年以内、且从未使用过的房产。
3.新发售
“新发售”仅指首次向消费者进行销售招募的房产。
4.扩建等
扩建、改建必须标明内容和时间。
5.LDK（客餐厨一体房）
LDK”指的是同时具备客厅、餐厅和厨房功能的房间，广告中若使用该词，必须确保空间和功能均符合要求。
总结
《不动产表示公正竞争规则》在房地产广告中起到了极为重要的约束作用，它细致到价格标注、房龄标示、交通换算、照片使用、特殊地形甚至广告用语。通过这些具体规范，能够防止消费者因虚假或模糊信息而做出错误选择，保障其知情权与判断权。同时，对房地产行业而言，严格遵守规则不仅是法律义务，更是维护市场秩序与消费者信赖的关键。