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在不动产广告或促销中，如果存在不当景品提供或虚假、夸大表示，就违反了《景品表示法》。一旦发现此类行为，内阁总理大臣或其授权的消费者厅长官有权下达“措置命令”（也叫整改命令），要求企业纠正违规。
措置命令的内容
1.停止违规行为的命令
为防止违规行为继续发生，要求企业停止相关行为。
2.即使违规行为已结束也可下达命令
针对曾经实施违规行为的企业，即使行为已停止，下列主体仍可能被命令整改：
- 实施违规行为的企业。
- 如果是法人企业，因合并而消失的法人及其继承法人。
- 涉及违规行为的业务通过分割或转让而承继的企业。
例如，某开发商通过虚假广告销售房产，后来公司被并入另一家公司，即使广告已下架，新公司仍可能收到整改命令。
景品表示法违规的企业责任
即使房地产企业未直接制作广告，但如果委托广告代理公司制作的宣传单或广告内容违反景品表示法，则房地产企业仍然会受到该法的约束。这意味着企业需要对委托第三方制作的广告内容承担责任。换句话说，广告责任不能完全推给第三方代理，企业必须把关广告内容。
引入课征金制度
自2016年4月起，若企业存在以下行为，除整改外，还需缴纳课征金：
- 存在让消费者误认为“特别优质”的标示
- 存在让消费者误认为“特别有利”的标示
例如，某楼盘广告声称“全日本最优质住宅”，但没有依据。若因此大量吸引客户，该企业就可能被课征金。
课征金制度的目的是防止企业通过不当标示吸引顾客，从而维护公平竞争的市场环境。
缴纳违约金
此外，如果企业加入了设定“公正竞争规则”的行业团体，那么该团体也可以根据规则要求违规企业缴纳违约金。这样一来，即使没有政府介入，行业内部也能通过自律机制维持竞争秩序。
总结
《景品表示法》在执行层面通过 措置命令、课征金和违约金 等多重手段，既有行政机关的强制力，也有行业团体的自律机制，形成双重约束。房地产企业必须增强合规意识，不仅要控制景品金额，还要确保广告内容真实、透明，否则即便委托第三方操作，也可能面临法律和经济责任。