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留置权的概念
定义
根据日本《民法》第295条的规定，留置权（りゅうちけん）是指当债权人对特定动产或不动产享有与该物直接关联的债权，并且合法占有该物时，有权在债务未获清偿之前拒绝返还该物，以此间接迫使债务人履行债务的一种担保物权。
设立目的
留置权的功能在于防止债务人不履行债务或拖延履行，从而保护债权人对与该物有关的债权的实现。只要债权人与债务标的物之间存在“直接关联性”，且债权人对该物的占有具有合法根据，债权人就可以据此行使留置权。
法律条文简述
《民法》第295条第1项：规定留置权的一般要件，即“债权与物之间的关联性”“合法占有”以及“债务未获清偿时可拒绝返还”。
《民法》第295条第2项：强调占有须有“正当原因”。若占有行为本身不合法（如偷窃、抢夺），则不成立留置权。
留置权的要件
存在合法占有
占有须基于合法原因（如受托修理、加工、保管等）。若通过不法行为（盗窃、抢夺等）取得占有，则不具备留置权成立的前提。
债权与留置物之间存在直接关联性
债权的发生须与留置的动产或不动产本身有“牵连关系”。例如，钟表维修费用与钟表本身具有关联性；修理钟表后，修理人对钟表享有留置权。
若债权并非针对该物本身产生，例如单纯金钱借贷与该物无关联，则无法主张留置权。
债权未受清偿
债权人在未收到履行或偿付之前，可以留置该物。
留置权的典型适用场景
修理或加工合同中的留置权
例：A经营钟表维修店，B委托A修理钟表；修理完成后，B拒绝支付费用并要求取回钟表。此时，A对钟表享有留置权，可合法拒绝返还钟表，直到B付清修理费用。
租赁关系中的留置权
根据日本《民法》及相关判例，在租赁关系结束时，如果租户对租赁物（建筑物等）投入了必要费用或有益费用，并且该费用与租赁物有直接关联，则租户可以在该费用未得到偿还前，继续合法占有该建筑物（即主张留置权），直到收到相应补偿。
留置权在具体请求权中的适用
在日本实务与判例中，尤其涉及房屋租赁、承租人的装潢及改良等情形时，常见的几个请求权与留置权的关系如下：
押金返还请求权
租户要求房东返还押金的请求权通常在房屋退还、结清各项费用后才成立。由于押金返还请求权的产生并不直接基于对房屋（或其附属物）的改良、修理等行为，故难以满足“债权与留置物之间的直接关联性”。
因此，租户不得因要求返还押金而对房屋主张留置权。
造作物买回请求权（针对装修、附属设备等“造作物”）
在日本《借地借家法》等相关规定下，承租人对于其自行增设或装修的附属设施，可在合同终止时要求房东“买回”这些造作物。但是，该请求权仅与造作物本身相关，并不必然涉及整个建筑物或其他部分。
因此，若仅主张“造作物买回”，则承租人无法对建筑物整体行使留置权。
建筑物买回请求权
若承租人有权向房东主张“整栋建筑物”的买回请求，并且该请求权与建筑物本身有直接关联，则满足留置权成立的要件。
此时，由于建筑物与所占用土地不可分离，承租人不仅可以拒绝交还建筑物本体，还可拒绝交还其所占用的土地使用权，即在实际效果上可同时保有对建筑物及其所附着土地的占有。
留置权的行使与限制
行使方式
债权人可在债务人未清偿债务时拒绝返还标的物；若债权人自愿交还该物，则留置权消灭（放弃占有即不再具有留置权）。
禁止先占或不法占有
必须是基于正当合法原因而占有该物，否则留置权不成立。
与其他担保物权的关系
留置权属于法定担保物权。在实现顺序上，通常需区分与质权、抵押权、先取特权等的关系。
留置权人虽无法拍卖标的物（与质权不同），但其“留置”本身能对债务人形成很大压力。
不可事先约定放弃留置权（原则上）
一般情形下，基于公共秩序与交易安全的考虑，日本法律及判例多倾向于否定在合同中事先放弃留置权的有效性。但也需具体情况具体分析。
总结
债权与物之间必须存在“直接关联”
如果债权并非因修理、改良或保管等与该物本身相关，则难以成立留置权。
占有来源须合法
如若通过盗窃、强行占有等不法手段取得占有，则不能主张留置权。
具体请求权需逐一分析
不同的请求权（押金返还请求权、造作物买回请求权、建筑物买回请求权等）对留置权的适用条件不同，核心仍在于“是否直接与该物本身相关”。
留置权的行使须谨慎
尤其在房地产租赁中，对是否可以留置建筑物及占用土地，需要结合租赁合同、当事人投入的费用性质以及日本相关判例进行综合判断。