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地上权（地上権）是指在他人土地上，拥有建造建筑物或其他设施的权利，包括在土地的地下及上空设置建筑物的权利。《民法》第265条对地上权的设立条件作出了规定，并在第269条第2款明确指出，地上权可及于土地表面、地下及上空空间。
案例
假设 A 公司决定在某城市修建一条地下铁路。为了在不征收或购买土地的前提下使用 B 公司的土地下方空间，A 公司可以与 B 公司签订协议，设立地上权。这不仅能合法地占用 B 公司土地的地下部分，也使 A 公司在地上权有效期间对该土地下方享有完整的使用和收益权（如铁路运营）。
地上权与租借权的比较
为更直观地了解地上权与租借权之间的区别，以下从多个维度进行简要对比：
| 项目 | 地上权 | 租借权 |
|---|---|---|
| 权利性质 | 属于物权，对物的权利，直接作用于土地 | 属于债权，对人的权利，作用于合同双方 |
| 对抗力 | 需登记地上权，地主有协助登记的义务 | 租借权登记需租赁人自愿协助，建筑物登记可对抗第三人 |
| 转让及转租 | 无需地主同意即可转让和转租 | 原则上需租赁人同意 |
| 地代/租金 | 地代并非地上权的必要条件，连续2年未支付地代可导致地上权消灭 | 租金是租借权的必要条件 |
通过上表可以看出，地上权作为一种物权，相对独立且具有更强的对抗性；而租借权则是债权，更多地依赖合同约定。
地上权可以是有偿的，也可以是无偿的。如果合同中约定支付地代，则地上权人有支付义务；但如果合同未约定地代或者法律允许无偿设立地上权，则地代不是必要条件。根据《民法》第276条，地上权人应当向土地所有者定期缴纳租金的，地上权人连续两年不缴纳租金的，土地所有者可以请求消灭地上权。
此外，地上权人因不可抗力事件在一定期间内不能获得利益的，可以放弃其权利（《民法》第275条）。
总结
概念及范围
地上权是一种物权，直接针对土地本身设立，适用于土地的表面、地下以及上空。
独立性及对抗力
地上权具有独立性和对抗力。可以单独登记，登记后对第三人具有对抗力；且在转让和转租方面，地上权人无须取得地主的同意。
适用场景
常见于在他人土地上兴建或使用特定设施，如修建地下铁路、空中单轨铁路或其他构造物。
总之，地上权为在他人土地上进行建设或利用提供了更为稳固的法律基础，与“租借权”相比具有更大的独立性，也更能满足大规模或长期性建设项目的需求。