共计 1201 个字符，预计需要花费 4 分钟才能阅读完成。
转借人的保护
与借家合同类似，《借地借家法》也在借地合同中设立了对转借人的保护制度（参见《借地借家法》第5条第3款、第6条、第7条第3款、第13条第3款、第16条、第19条第7款等）。这些条款的立法目的在于确保借地权转借人的基本权益，避免出现原承租人与出租人之间的协议变更或纠纷导致转借人的权益受到不当侵害。
具体而言，一旦借地权人在符合法律条件的前提下将其所取得的借地权转借给第三人，法律赋予了该第三人（即转借人）一定程度的独立权利保护，使其在转借期限内能够相对稳定地享有使用土地的权利。此制度在实践中可以有效保障借地交易的安全与稳定。
申请调整租金
当土地价格出现大幅下跌（或大幅上涨）时，承租人（或出租人）可以依据《借地借家法》的相关规定，向对方提出调整租金的请求。
法律依据
根据《借地借家法》第11条第1款，承租人和出租人对于租金的调整可以协商处理。如果协商不成，便可由双方当事人请求法院或者调停机构进行裁决或调停。
实践案例
例如，A与B签订土地租赁合同后已经过五年。由于房地产泡沫破裂，土地价格大幅下滑，B认为目前所支付的租金明显过高。此时，B可以依据《借地借家法》第11条第1款向A提出降低租金的请求；若协商未果，B则可向法院或相关调停机构提出裁判或调停的申请。
通过这种制度，承租人能在客观情势变动（如经济环境或市场行情剧烈变化）时，要求与土地市场行情相符的租金水平，以维持交易的公平性。
借地条件的变更
在借地合同履行过程中，如果承租人与出租人对于合同条款（尤其是限制条款）无法达成一致，法律赋予了承租人向法院申请变更借地条件的权利，以维护其对土地的正常使用、收益与改建需求。
法律依据
《借地借家法》第17条规定，当借地权人与借地权设置人就建筑物种类、结构、规模、用途等事项无法协商一致时，可向法院申请变更相关条件。
适用情形
建筑物种类或用途：如承租人需要在土地上兴建特定用途的建筑物，但出租人迟迟不同意。
规模与结构变更：如承租人认为为了更有效地利用土地，需要增改建现有建筑的规模和结构。
典型案例：增改建限制
若合同中约定了禁止或严格限制增改建的条款，而承租人认为正常的土地利用必然需要进行增改建，但未能与出租人达成协议时，可向法院提出申请。法院在审理并认定增改建具有合理必要性后，可代替借地权设置人的同意，赋予承租人增改建的许可。这在一定程度上平衡了出租人的财产权益与承租人的实际使用需求，也能有效避免承租人因条款限制而无法合理利用土地的情形。
总结
综上所述，《借地借家法》在借地合同中为转借人提供了必要的法律保护，确保转借人在符合法定要件的情况下能够持续稳定地使用租赁土地。同时，该法也在土地价格波动较大时，赋予了承租人提出调整租金的合法手段；在借地条件发生重大争议时，承租人亦可向法院申请适当变更合同条件。通过这些制度设计，法律力图平衡出租人与承租人的利益，维护交易安全并促进土地资源的合理、高效利用。