登记的程序

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申请主义

原则上，登记需要当事人的申请（对于政府机关或公署则为嘱托），否则不能进行（申请主义，《不动产登记法》第16条第1项）。但在某些特定情况下，如表示相关的登记，登记官可依职权进行登记（《不动产登记法》第28条等）。申请登记的方法主要有以下三种：

登记申请的方法

原先，登记通常要求当事人或代理人（如司法书士）亲自前往登记所进行申请，但自2004年法改正引入在线申请后，已无需必须亲自到登记所办理（废除当事人出头主义，旧《不动产登记法》第26条第1项）。此外，申请人的代理权不会因本人去世而失效（《不动产登记法》第17条第1号）。

要式主义

进行登记申请时，必须向登记所提供一定的信息（要式主义，《不动产登记法》第18条）。此要式主义无例外，因为若无不动产的所在地、地番及申请人姓名等信息，无法进行登记申请。

共同申请主义

权利相关的登记原则上需要登记权利人和登记义务人共同申请（共同申请主义，《不动产登记法》第60条）。例如，B从A购买了土地，若B希望将土地的登记名义更改为自己，则通常需要A和B共同申请权利转移的登记。

共同申请主义的具体例

例外情况：在以下情况下，特定人员可以单独申请登记（《不动产登记法》第63、64、74条）：

1.依据判决命令的登记

2.继承（包括遗赠）的所有权转移登记

3.法人合并的登记

4.登记名义人姓名等变更、更正登记

5.所有权保存登记

6.企业收用引起的所有权转移登记

登记申请所需的信息

根据《不动产登记法》第18、22、23、61、26条，以下是登记申请所需的信息汇总：

【登记识别信息】：用于确认登记名义人身份。登记识别信息是登记完成后由登记官通知申请人（登记权利人）的一组独有信息，通常为12位字母和数字的组合。即使遗失，也无法重新发放；如无法提供该信息，则需通过以下方法确认身份：

1. 事前通知制度：登记官向登记义务人通知申请并要求确认。
2. 资格代理人身份确认：由司法书士等代理人提供必要信息，登记官无需通知义务人。

【登记原因证明信息】：用于证实权利变动的真实性，是权利相关登记申请中所需的基本信息，有助于未来调查不动产权利关系的真实性和可追溯性。