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危险负担
危险负担是指在建筑物买卖合同中，如果在交付之前，建筑物因地震、雷击、第三方的纵火等非当事人责任导致的原因而灭失或损坏，买方是否仍然需要支付价款，或者可以拒绝支付价款的问题。
危险负担的内容
1.卖方原则上承担风险
民法第536条第1项规定，若因不可归责于当事人的事由导致债务履行不能，负有该债务（即“交付义务”）的一方在原则上仍应负担相应后果。对于不动产买卖而言，卖方，即交付义务的债务人，应承担风险，履行“交付标的物”这一主要义务，因此若标的物在交付前即已灭失或毁损，买方可以拒绝支付价款。
在买卖合同中，物品的交付与价款的支付存在对价关系，若交付变得不可能，允许买方拒绝支付价款被认为是公平的。
2.合同本身并不立即失效
即便在交付前标的物遭受自然灾害或其他不可抗力导致全毁，法律并不会因此自动判定合同无效。双方仅就“价款支付义务”与“交付不能”之间产生争议，需根据实际情况进行后续处理（如是否解除合同、是否协商其他替代方案等）。
民法第567条进一步明确，在买卖合同中，如果标的物在交付后灭失，则由买方承担风险。因此，买方不得拒绝支付价款。
实务中的注意点
1. 买方受领迟延时的风险转移
民法第534条规定，如果买方在约定交付日无正当理由拒收或拖延受领，之后不动产发生不可归责于卖方的毁损或灭失，那么风险可能会转嫁给买方。
换言之，并非所有情形都由卖方承担风险，若买方不积极配合交付，本应由卖方承担的风险就会转移到买方身上。
2. 部分灭失与解除或减价
若标的物全部灭失且不能恢复，则往往出现履行不能的问题，买方可以依据此解除合同或拒绝支付全部价款。
若标的物部分灭失，买方可根据实际受损情况主张解除部分合同、请求减价，或与卖方协商其他解决方案。
3. 合同特别约定与保险
当事人可通过合同特别约定调整风险负担时点：
例如，约定一旦签署合同时即转移风险给买方；或卖方在交付前对该不动产投保，一旦发生事故由保险理赔等。
在购买不动产时，应仔细确认合同中有无此类特别条款，以及相关保险安排，以免事后产生争议。
4. 与契约不适合责任的区分
危险负担关注的是外部因素导致的灭失或毁损；而“契约不适合责任”（过去常称“瑕疵担保责任”）处理的是标的物本身品质或性能与合同不符的情况。
实务中，有时可能既涉及自然灾害等外部原因，也同时发现房屋本身存在施工质量问题，需要综合判断究竟适用哪种责任。
总结
卖方在交付前原则上承担不动产的灭失风险，买方因此能够拒绝支付价款；但是，当买方出现受领迟延或双方另有特殊约定时，风险归属可能会发生转移。
实务上，一旦标的物发生全部或部分灭失，应综合考虑合同约定、标的物损毁程度以及双方是否存在过失，从而决定是否解除合同、减价或另行协商。
对初学者而言，除了掌握民法条文的基础规定外，更应关注合同中的特别条款、保险安排以及与其他制度（如契约不适合责任）之间的区别与衔接。