問36

关于营业保证金及宅地建物取引业保证协会（以下本题简称“保证协会”）的下列说法中，根据《宅地建物取引业法》的规定，错误的是哪一项？

1⃣　欲加入保证协会的宅地建物取引业者，必须在加入之日前，向该保证协会缴纳政令规定金额的弁済业务保证金分担金。

2⃣　与保证协会会员就宅地建物交易业务进行交易的人（不包括属于宅地建物取引业者的人），对于因该交易产生的债权，有权在“若该会员并非保证协会会员时本应缴纳的营业保证金额”范围内获得赔偿。

3⃣　宅地建物取引业者失去保证协会会员资格时，只有在保证协会向弁済业务保证金返还请求权人公告：应于一定期间内申请取得《宅地建物取引业法》第64条之8第2项规定认证之后，才可以返还弁済业务保证金分担金。

4⃣　宅地建物取引业者在废止部分事务所并准备取回营业保证金时，可以无需向对营业保证金享有返还请求权的人进行公告，即可取回营业保证金。

正解　❌ 错误的是【4】

解説

➊　“欲加入保证协会的宅地建物取引业者，必须在加入之日前，向该保证协会缴纳政令规定金额的弁済业务保证金分担金。”

✅ 正确。

欲加入保证协会的宅建业者，必须在加入日前缴纳弁済业务保证金分担金。

金额为：

• 总店（本店）：60万日元
• 每个分店（支店）：30万日元

（宅建业法第64条之9第1项）

➋　“与保证协会会员进行宅地建物交易的人（不包括宅建业者），对于该交易产生的债权，可以在相当于该会员若非协会会员时本应供托的营业保证金额范围内获得赔偿。”

✅ 正确。

与保证协会会员进行宅地建物交易的人（宅建业者除外），对于因该交易所产生的债权，可以从弁済业务保证金中获得赔偿。

这里的赔偿上限，并不是该会员实际缴纳的分担金额：

• 本店60万日元
• 分店30万日元

而是：

若其不是协会会员时，本应供托的营业保证金额：

• 本店1,000万日元
• 每个分店500万日元

（宅建业法第64条之8第1项）

➌　“宅建业者失去保证协会会员资格时，只有在保证协会向相关债权人公告，并给予一定期间申请认证之后，才可以返还弁済业务保证金分担金。”

✅ 正确。

当宅建业者退出保证协会时，保证协会必须向相关债权人公告：

应在6个月以上的一定期间内提出申请。

只有在公告期间经过后，才可以返还弁済业务保证金。

（宅建业法第64条之11第4项）

➍　“宅建业者在废止部分事务所并准备取回营业保证金时，可以无需公告即取回营业保证金。”

❌ 错误。

供托营业保证金的宅建业者，如果废止事务所，在取回营业保证金之前，必须进行法定公告，并等待公告期间届满后，才能取回营业保证金。（宅建业法第30条第2项）

错误点在于：❌「无需公告（公告をすることなく）」。

另一方面，如果是保证协会的会员（社員）仅废止部分事务所，则可以无需公告，直接取回弁済业务保证金分担金。

したがって誤っている記述は【4】です。

問題原文

問36
営業保証金及び宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1　宅地建物取引業者で保証協会に加入しようとする者は、その加入しようとする日までに、政令で定める額の弁済業務保証金分担金を当該保証協会に納付しなければならない。

2　保証協会の社員と宅地建物取引業に関し取引をした者（宅地建物取引業者に該当する者を除く。）は、その取引により生じた債権に関し、当該社員が社員ではないとしたならばその者が供託すべき営業保証金の額に相当する額の範囲内で弁済を受ける権利を有する。

3　宅地建物取引業者は、保証協会の社員の地位を失ったときは、保証協会が弁済業務保証金の還付請求権者に対し、一定期間内に宅地建物取引業法第64条の8第2項の規定による認証を受けるため申し出るべき旨の公告をした後でなければ、弁済業務保証金分担金の返還を受けることができない。

4　宅地建物取引業者は、一部の事務所を廃止し営業保証金を取り戻そうとする場合には、供託した営業保証金につき還付を請求する権利を有する者に対し、公告をすることなく営業保証金を取り戻すことができる。

词语与语法