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死亡等申报
在日本，宅地建物取引士（以下简称“宅建士”）如因死亡、丧失行为能力、刑事处罚等原因不再具备资格时，需进行适当的申报，并由注册机关（即都道府县知事）进行注册的消除，以确保注册信息的准确性和行业的健全运作。这一申报称为死亡等の届出（死亡等申报）。
申报原因与义务人
下表总结了在不同情况下需要进行申报的情况以及申报义务人：
| 发生事项 | 申报义务人 |
|---|---|
| 死亡 | 继承人 |
| 因心身障碍无法正常履行职责 | 本人、法定代理人或同居亲属 |
| 成为限制行为能力的未成年人 | 本人、法定代理人或同居亲属 |
| 破产且尚未复权 | 本人 |
| 被判处禁锢以上刑罚或罚金刑 | 本人 |
| 受到《宅建业法》第66条规定的处分 | 本人 |
| 成为暴力团成员等 | 本人 |
申报期限
原则上，应自相关事由发生之日起30日内完成申报。例如死亡的情况，从继承人知晓死亡事实之日起计算；破产的情况则从裁定日算起。
注册的消除（登録の消除）
概要
在宅建士发生某些情形时，都道府县知事应依法对其注册进行“消除”，即注销该宅建士的注册信息。该程序与上述“申报”不同，是由行政机关主动执行。
消除的原因
根据《宅建业法》第22条及第68条之2，都道府县知事在下列情况下必须执行注册的消除：
- 宅建士提出注销注册申请；
- 知事获悉宅建士已死亡；
- 宅建士的考试合格资格被取消；
- 宅建士受到“注册消除处分”（如严重违法行为等，详见第68条之2）；
- 其他依法应取消注册的情形。
⚠ 此消除制度亦适用于已注册但尚未领取宅建士证书者。
补充说明
申报与注册消除的区别
申报：由本人或法定义务人主动向都道府县知事报告；
注册消除：由知事依法执行，无需宅建士本人申请。
关于《宅建业法》第66条第1项第8号、第9号
第8号：通过欺诈等不正当手段取得许可的情形；
第9号：因情节重大而受到业务停止处分，或违反处分命令的情形。
“死亡等申报”与“歇业等申报”的区别对照表
| 项目 | 死亡等申报（死亡等の届出） | 歇业等申报（廃業等の届出） |
|---|---|---|
| ✅ 申报主体 | 宅地建物取引士本人或其继承人、法定代理人等 | 宅地建物取引业者（公司或个体经营者） |
| 🎯 申报对象 | 已注册的宅地建物取引士个人 | 已登记的宅地建物取引业者（法人或个人） |
| 📌 申报事由 | 死亡、破产、行为能力限制、刑事处罚等导致资格丧失 | 歇业、合并、解散、法人破产、许可证失效等 |
| 🧾 法律依据 | 《宅建业法》第22条、第68条之2 | 《宅建业法》第9条、第13条等 |
| ⏳ 申报期限 | 原则上自事由发生之日起30日内 | 原则上自事由发生之日起30日内 |
| 📝 后续处理 | 由都道府县知事消除宅建士注册 | 由都道府县知事注销宅建业者营业许可或登记 |
| 📎 主要文书名称 | 死亡等届出書 | 廃業等届出書 |
| 💡 作用 | 更新宅建士名册，排除不具资格者 | 管理宅建业者登记，防止非法继续营业 |
死亡等申报示例
张三为某公司员工，是一名注册宅建士。不幸因病去世。其配偶作为继承人，应在知晓其死亡之日起30日内向注册地知事提出“死亡届出”。知事随后将其注册信息予以消除。
歇业等申报示例
A不动产株式会社决定停业，不再从事宅建业务。法人代表应在实际停止营业后30日内，向许可地都道府县知事提交“廃業等届出”。知事将注销该公司的宅建业许可。
| 分类 | 死亡等申报 | 歇业等申报 |
|---|---|---|
| 着眼点 | 宅建士的“个人资格”消失 | 宅建业者的“营业资格”终止 |
| 报告人身份 | 多为“自然人”或其近亲、代理人 | 多为“法人代表”或个体经营者本人 |
| 与行业关系 | 维护宅建士的名册更新与合规性 | 管理宅建业者的许可状态与市场退出机制 |
总结
申报义务明确：当宅建士因死亡或其他原因丧失资格时，应由相关人员及时申报；
注册消除：不仅限于申报，也包括考试资格取消、处分等其他行政原因；
时限意识强：申报应在30日内完成，以确保行政信息的时效性；
制度作用：通过死亡等申报与注册消除制度，确保宅建士名册的准确与行业的信赖性。