共计 1389 个字符，预计需要花费 4 分钟才能阅读完成。
“过去我做这些事都挺低调的，不过反正快退休了，也该聊聊我这些年的房产投资经历了。”说这话的，是在英国伦敦经营房产出租业务长达35年的日本邮票商人北园寿之（即经营和买卖邮票的人）。他进入房产领域的契机，是结婚后在伦敦的高房租生活。当时，他买下了一套相当于日本1LDK的单卧公寓，这让他开始认真思考住所和资产问题。
1990年，他开始出租面向驻外人员的一整栋独立住宅；1992年，又新增短期租赁公寓。如今，他名下有3栋独立住宅、1栋含4个3LDK户型的公寓楼，以及4栋共21间客房的民宿，主要租给日本人。北园原本并非为了投资才买房，而是在经营邮票生意的过程中，机缘巧合地变成了“兼职房东”。
他1952年出生于鹿儿岛，受父亲影响自小迷上集邮。大学时靠打工维持生活，并以8万日元为起点做起邮票交易。后来开了邮票店，但一次盗窃让他损失殆尽。他很快东山再起，并意识到要在国际市场竞争，就必须学好英语。于是1976年，他带着约400万日元前往英国考察，并最终决定留学。1981年，夫妻俩因怀孕被房东要求搬离，发现租金普遍高昂，于是萌生了买房的念头。当时英国银行的贷款条件极为宽松，只要有护照和银行账户就能全额贷款，这一点令他惊讶不已。按时还款多年累积的信用，让他日后买房更加顺利。
90年代初，邮票市场低迷、国际交易优势缩小，促使他转向房产出租。第一栋出租屋是位于伦敦近郊、约200坪土地的一栋独立屋，租给日本驻外员工家庭，并很快满租成功。那时英国房市正处低迷期，银行甚至主动鼓励他多买房，表示“房价会跌，但租金稳定，想买就买，钱我们借”。北园在三年内连购八套住宅，通过日本人社群和广告招租，几乎全部满员。
然而，起步阶段并不轻松。高利率和微薄的租金差额让前十年几乎没有利润，他只能亲自处理园艺、清洁、维修等琐事。直到1997年前后，因香港回归带动大量资金流入伦敦，房价才大幅上涨，他抓住机会不断买入周边房源，形成如今的“北园公寓”和“北园民宿”品牌。伦敦的房产文化与日本大不相同，当地普遍存在“物业阶梯”观念——人们会随着人生阶段不断换更大的房子，等孩子长大后再卖掉换小户型养老。英国自住房出售免资本利得税，这让换房利润可直接转化为退休金。不过近年受利率上升和通胀影响，这种换房循环正在变得困难。
在租赁管理方面，日本与英国差异很大。英国中介费较低，通常只向卖家收取1%–1.5%的佣金，买家无需付费，因此房产交易更频繁。不过，英国有历史遗留的租客保护制度，例如“固定租客”可以在业主更换后继续长期居住且租金不变，令部分房东头疼。北园也曾遇到少数租客误解法规，试图据此拒绝搬离。当下英国住房供给严重不足，工党政府承诺五年内建150万套住房，但短期难以缓解紧张局面。高租金依旧维持在高位，部分房产即便租金翻倍也有需求。北园本人虽然有加租空间，却基本维持原价，“反正够用了”，他笑称。
2008年金融危机后的低利率时代已结束，如今贷款利率飙升。北园在2023年一次性还清所有贷款，让自己在73岁高龄仍能轻松管理房产。他坦言：“如果只有邮票生意，我可能只会有一套自住房；是房产让我实现了财务安全。”尽管嘴上说想“左手摇扇、躺着养老”，但他依然亲自修剪庭木、处理维修问题，“这算是半玩半干吧”。