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在日本，“到底要不要买房”一直是让不少人犹豫不决的问题。特别是在房价上涨、生活成本居高不下的背景下，不少人干脆选择继续租房。不过，来自日本总务省的一项最新调查，揭示了一个很有意思的现象：收入越高的人，确实更有可能拥有自己的房子，而且不同地区之间的差异也远比我们想象得大。这项调查名为《住宅·土地统计调查》，是每五年进行一次的全国性大型普查。在最新一次的2023年数据中，日本全国总共有大约5564万个家庭，其中拥有自己房屋所在土地的家庭数量为2621万户，占比仅为47%左右。换句话说，在全日本，有一半以上的家庭是靠租房或其他形式生活的，而非自己买房。
房产拥有情况其实和人的年龄息息相关。根据调查数据，30岁出头时，大多数人还没有能力购房；而到了35岁以后，拥有房子的比例才开始慢慢上升。40岁到50岁之间，有房家庭的占比大概在40%左右；50多岁后，这个比例突破50%；而60岁以后，买房比例进一步提高，甚至达到60%以上。也就是说，买房这件事，对于很多人而言，是随着年龄增长、积蓄增加才水到渠成的选择。不过，房子不止是用来住的。在日本，还有不少家庭拥有“自己住的房子以外的土地”，比如祖宅、老家留下的空地，或者是投资用地等等。这类“附加地产”的拥有者，大多集中在50岁以上的人群。原因也不难理解，因为人到中年以后，父母逐渐年迈或去世，继承的房产自然也多了起来。而这类非自住房产的来源，绝大多数都不是靠买，而是靠“继承或赠与”。数据显示，高达近66%的此类土地都是通过这种方式获得的，真正通过自己掏钱去买地的家庭，只占不到三成。
从收入的角度来看，情况就更明显了。年收入低于500万日元（约25万元人民币）的家庭，持有自住房的比例普遍在50%以下；而一旦年收入超过500万日元，自住房比例就超过了一半。如果收入达到1000万日元以上，六成以上的家庭都有房产；而当收入突破2000万日元时，有房一族的比例飙升到七成以上。不仅如此，高收入群体拥有“多套土地”的情况也很普遍——年收入在2000万日元以上的人，平均每户拥有接近三块不同的土地，可见有钱确实能“多买几块地”。值得注意的是，收入越高的人，更倾向于主动去买别墅、投资用地或者第二套房，这和中低收入群体主要靠继承的情况形成了鲜明对比。比如，年收入1500万日元以下的人，虽然也可能有几块地，但大多数其实是家里分来的；而那些年收入超过2000万的家庭，更可能出于投资、度假、养老等需求，主动在市区或乡下购买新的房产。
还有一个有趣的发现是，大部分家庭持有的非自住土地，位置都离得不远，基本都在自己所在的市区或者县内，真正跨县持有的比例并不高。大约七成的家庭选择将这些土地保留在本地，方便打理或者出租；只有一小部分人会选择在他县拥有房地产。说到哪些地方“自有住房率”最高，秋田县意外地登上了榜首，自住房比例高达67%。这类地方通常属于人口减少、地价相对低廉的区域，因此也更适合买房。此外，自住房比例排名靠前的10个都道府县中，有一半以上也正好处于全国“人口增长率最低”的行列。可见，在这些地区，买房更像是一种保守、实用的生活选择，而不是投机性的投资行为。
与此同时，东京、大阪、神奈川等大城市虽然地价高、人多地少，但仍有不少人选择在这些地方持有“附加地产”，这很可能就是高收入者买下的别墅、工作室或者用于出租的投资房产。从整体来看，这些数据不仅反映了日本人的住房现状，也透露出一些对于房地产投资非常有价值的信号。比如，如果一个地区拥有“非自住土地”的比例非常低，那也许就意味着那里的人更倾向于在外地购地、置业，作为投资者，我们可以从中嗅到新的机会。
总结来说，收入越高、年纪越大，越容易拥有房产这一趋势，在日本依然十分明显。而在选择投资标的时，理解这些隐藏在数据背后的生活方式与区域差异，也许比单纯看房价更重要。