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虽然在进行不动产登记时通常需要缴纳登记免许税，但根据《登记免许税法》第4条，某些特定情形下，即使发生了不动产登记，也可以享受非课税待遇。了解这些例外规定，不仅有助于节省不必要的费用，也能避免在实务中因误解而出现缴税或漏税问题。
公共机关的登记
适用对象：国家、地方公共团体，以及特定公共法人（如土地开发公社、地方住宅供应公社等）。
非课税条件：当这些机构为了自身业务或管理需要而进行登记时，免征登记免许税。
举例：大阪市政府为了管理公共用地进行权利登记时，不需缴纳登记免许税。
公益法人特定登记
适用对象：特定的公益法人，如学校法人、社会福祉法人、宗教法人等。
非课税条件：这些机构若是为了自身公益事业的需要进行特定登记，则无需缴纳税款。
举例：某社会福祉法人购买土地兴建福利设施，进行所有权保存登记时可享受非课税。
表示登记
表示登记是指对土地或建筑物的客观现状进行登记，例如土地的位置、面积，建筑物的结构、种类、楼层数等。它并不涉及权利归属，而是单纯把“不动产长什么样”记录在登记簿上。比如，新建房屋完成后，需要先进行表示登记，登记其建筑面积、结构等基本信息，这属于免税范围。
适用对象：首次进行的表示登记，例如土地的位置、面积、建筑物的结构或种类等基本信息的登记。
例外情况：若是因分割（分笔）或合并（合笔）而进行的表示变更登记，则仍需缴纳登记免许税。
举例：新建一栋建筑物时首次进行表示登记免税；但若将一块土地分割成两块进行重新表示登记，则需缴纳税款。
关键点
非课税范围：
- 国家、地方公共团体及特定公共法人进行的登记。
- 特定公益法人为了自身用途进行的登记。
- 一般的表示登记。
需课税的例外：
分笔或合笔的表示变更登记。
总结
登记免许税虽为不动产登记时的必缴税种，但在涉及公共机关、特定公益法人，或单纯的表示登记时，法律赋予了免税的特例。这些非课税措施的设立，既体现了对公共事业和公益活动的支持，也避免了对单纯权利事实登记的重复负担。在实际操作中，准确识别登记的性质与主体，才能确保正确适用非课税规定，避免误缴或漏缴。