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什么是债权和债务
当双方订立了一份买卖合同后，每一方都对另一方负有一定的义务，同时也享有相应的权利。
- 卖方（A）：负有将标的物（建筑物）交付的义务，即“债务”。同时，卖方也就购房款对买方（B）享有“债权”。
- 买方（B）：负有支付约定购房款的义务，即“债务”；同时，买方也就建筑物的交付对卖方享有“债权”。
以上就是“债权”和“债务”关系的基本含义。简而言之，一方负有给付或行为的义务，该方就是债务人；另一方有权要求该给付或行为，该方就是债权人。
买卖合同是典型的双务合同，卖方与买方均承担对价义务，互相享有债权、承担债务。
什么是债务不履行
当买卖合同有效成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。如果任一方没有履行其义务，或迟延履行，或履行的内容与约定不符，就会构成“债务不履行”。例如：
- A先生本应在约定日期将房屋交付给B先生，但却迟迟没有交付；
- B先生本应及时支付购房款，却没有按约定给付。
若一方构成债务不履行，对方可以采取以下措施：
请求损害赔偿
因未履约而受损的一方可以要求赔偿损失，但若债务不履行是由于债务人不可归责的事由，则无法要求赔偿。
例如，若A先生未按时交房导致B先生不得不另行租房或入住酒店，这些合理支出就可能属于可请求赔偿的范畴。但如果债务不履行的原因是债务人不可归责（如自然灾害或其他意外事件），债权人则无法要求赔偿。
解除合同
若对方未履行约定的义务，另一方可以选择解除合同。根据法律规定，行使解除权后，双方之间的权利义务关系将不再继续。解除合同表示结束合同关系。需注意，这与“合同自始无效”并不相同。
解除合同：
解除是指合同已经有效成立，但因一方违约、法定原因或约定条件触发，使合同关系自解除之日起终止或追溯终止（具体依约定和法律规定）。解除前的履行可能产生法律后果（如返还已支付的款项或赔偿损失）。
合同自始无效：
合同在法律上从一开始就被认定为无效，原因可能是违反法律规定（如违反公序良俗）或存在重大瑕疵（如主体不适格）。无效合同自始至终不产生法律效力，双方不承担履行义务。
解除合同：A先生与B先生签订房屋买卖合同，约定A在一个月内交付房屋，但一个月后A仍未交付。B发出书面通知要求A限期履行，但A在通知期限内仍未履行。于是，B行使解除权，通知A解除合同，并要求返还定金100万日元，同时要求赔偿因此产生的额外损失。
合同自始无效：A先生与B先生签订一份房屋买卖合同，但该房屋实际上是国家依法划定的文物保护建筑，不允许买卖。由于这类交易违反法律的强制性规定，合同自始无效。