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物件基本信息
本物件位于大阪市中央区东平2丁目，物件名称为「アニマーレ上本町」，为一栋位于市中心区域的整栋共同住宅。土地为所有权，登记面积约176.47㎡（约53.38坪），无私道负担。
建筑为钢筋混凝土造（RC造）地上7层，建于2014年1月，延床面积约774.44㎡（约234.27坪），共15户构成。已取得建筑物检査済证。
土地用途为商业地域，建蔽率80%，容积率400%，属于市街化区域，并被指定为准防火地域及高度地区。
区位与周边环境
物件步行约8分钟可达近铁难波・奈良线「大阪上本町」站，同时可利用大阪地铁谷町线「谷町九丁目」站（步行约10分钟），处于大阪市中心成熟的交通生活圈内。
东平一带位于中央区与天王寺区交界区域，周边以中高层住宅为主，商业设施、医疗机构及教育资源分布较为集中。区域内居住需求长期稳定，兼具市中心便利性与相对安静的居住环境。
物件特点与投资要点
2014年建成的RC造住宅
建筑年代较新，结构与设备条件相对完善。
商业地域内的共同住宅
位于商业地域，在制度层面具备较高的土地利用弹性。
整栋住宅型资产
以1LDK户型为主，结构清晰，适合长期租赁运营。
附带多种附属收益
设有摩托车位、停车位及通路仓库，形成除住宅租金以外的收入来源。
满室运营状态
当前处于满室出租状态，收益结构稳定。
投资属性说明
本物件属于大阪市中心商业地域内的整栋住宅型收益不动产，以稳定租赁收入获取为主要投资属性。
根据现有资料显示：
- 现状月收入：约1,818,000日元
- 现状年收入：约21,816,000日元
- 表面收益率：约 4.04%
- 当前为满室出租状态，现状收益与满室收益一致
其中包含一户3SLDK作为业主自用住宅，并采取回租（リースバック）方式，每月支付约40万日元（含共益费），在整体收益结构中占据一定比例。
整体来看，该物件更偏向市中心稳定运营型资产，适合以收益稳定性与建筑品质为优先考量、并以中长期持有为目的的投资取向。
联系方式
物件编号
ss-0005