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物件基本信息
本物件为位于大阪市中央区内平野町2丁目的区分不动产，建筑名称为「ニューライフ大手前三番館」103号室，用途为店舗・事務所。土地权利为所有权，所在建筑为地上11层，本物件位于1层。
专有面积约47.32㎡，建筑结构为SRC造，建于1985年7月，符合新耐震标准。建筑总户数为64户，设有电梯、自动门禁及宅配箱等公共设备。
土地用途地域为商业地域，城市规划为市街化区域。
区位与周边环境
物件步行约7分钟可达大阪地铁谷町线「天满桥」站，同时可利用京阪本线、京阪中之岛线，具备5路线路、3个车站的交通使用条件。
内平野町一带位于大阪市中央区核心办公与行政区域，周边分布有办公楼、住宅、公寓及商业设施，区域人流稳定，兼具商务与生活机能。天满桥区域作为大阪市重要交通与商务节点之一，长期具备事务所及商业用途需求。
物件特点与投资要点
中央区商业地域内的区分店舗・事務所
位于商业地域，适合事务所、零售或服务类用途。
1层区分物业
位于建筑一层，对可视性及进出便利性具有一定优势。
交通条件较好
可使用多条地铁及私铁线路，覆盖市中心主要区域。
现状出租中
当前为租赁状态，已形成稳定的租赁关系。
新耐震标准建筑
建筑符合1981年后耐震标准，对长期持有具备一定基础条件。
投资属性说明
本物件属于大阪市中心商业地域内的区分店舗・事務所型收益不动产，以现行租赁收益获取为主要投资属性。
根据现有资料：
- 价格：3,180万日元
- 现状为出租中
- 满室想定月租金：约186,030日元
- 表面收益率：约 7.02%
另需考虑的持有成本包括：
- 管理费：月额约12,610日元
- 修缮积立金：月额约10,670日元
- 固定资产税：年额约80,677日元
整体来看，该物件更偏向市中心小规模区分型收益资产，适合以现金流获取为目的、并接受区分所有及管理费结构的投资取向。
联系方式
物件编号
MES-02001