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在不动产登记过程中，谁来承担登录免许税的缴纳责任，是学习与实务中必须明确的问题。根据法律规定，登录免许税的纳税义务者主要是登记申请人，但在涉及多个当事人的登记中，还可能出现连带责任的情形。下面将从单一纳税义务者、多方纳税义务者及具体案例三个方面，梳理相关规定。
单一纳税义务者的情况
登录免许税的纳税义务者是指申请登记的人，无论是个人还是法人，都需承担缴纳义务。在多数情况下，通常由登记权利人负责缴纳。
登记权利人是指在登记完成后因而取得权利的一方（如买卖中的买方、赠与中的受赠人、抵押权设定中的银行），权利人是“权利增加”的一方，
所谓“单一”，是指只有一方作为登记申请人。典型情形包括：
买卖中买方单独申请：一般的房屋买卖，通常由买方一方去申请登记。虽然买卖涉及买卖双方，但在所有权转移登记时，通常是买方（登记权利人）向登记机关提出申请，因此由买方承担登录免许税。
赠与中的受赠人：受赠人作为申请登记的一方，需要自行缴纳登录免许税。
多方纳税义务者的情况
因为某些交易情况复杂、为保障交易安全，或登记机关提出要求时，登记需要由多个当事人共同提出申请。买卖产生的所有权转移登记中，既有买方（登记权利人），也有卖方（登记义务人）。在这种情形下双方需承担连带纳税义务。税务机关可以向任意一方请求全额缴纳，以确保税款顺利征收。当一方先行缴纳后，可依法向另一方追偿。
登记义务人是因登记而丧失权利或增加负担的一方（如买卖中的卖方、赠与中的赠与人、抵押权设定中的房主），义务人是“权利减少或负担增加”的一方。
案例：房屋买卖中的所有权转移登记
案例一：买方单独申请
甲从乙处购买一套房屋。若甲单独作为申请人办理所有权转移登记，则甲作为登记权利人就是唯一的纳税义务者，需要缴纳登录免许税。
案例二：买卖双方共同申请
甲和乙共同持有一处不动产，各占一半份额，他们决定将房产整体出售给丙。如果仅由丙（买方）单独申请登记，登记机关可能要求提交甲乙双方各自的“登記原因証明情報”，手续复杂且风险较大。为了避免材料不齐或事后争议，登记机关通常会要求甲、乙（卖方，登记义务人）与丙（买方，登记权利人）三方共同申请，以确保登记手续的完整性与公信力。在这种情况下，甲、乙、丙都作为申请人，买方丙与卖方甲乙之间需承担连带纳税义务。
总结
登录免许税的纳税义务者原则上是登记申请人。当只有一方提出登记申请时，由该申请人单独负担税款。在买卖等需要双方共同申请的情况下，则由双方共同承担连带责任。这一制度安排不仅确保了税款的及时、足额缴纳，也保障了国家税收的顺利征收。