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使用借贷（使用貸借）的概念与适用范围
使用借贷的定义
使用借贷是指出借人将其物品无偿供借用人使用，借用人在使用完毕或合同关系终止时返还原物的契约形态（民法第593条以下）。这是一种不涉及租金支付的无偿借用方式，通常在亲密关系（如家庭成员）之间使用。
与租赁的区别
租赁：需要支付租金，适用《借地借家法》等关于租赁的强制性规定（如租赁期间、续租保护等）。
使用借贷：无偿（不收取租金），因此不适用《借地借家法》。在亲属或熟人之间较为常见。
典型情形
如父母无偿提供土地给子女建造自宅，只需订立使用借贷契约，即可在不支付租金的前提下合法使用该土地。
使用借贷的主要特点
无偿性与费用负担
使用借贷是无偿的，借用人无需向出借人支付任何使用费或租金。
使用期间的通常保管和维护费用由借用人自行承担（民法第595条第1项）。
对于其他必要费用或有益费用，借用人可在符合民法规定的条件下要求出借人予以补偿（民法第595条第2项）。
示例：如借用期间，因不可归责于借用人的原因导致房屋或土地需进行大修或重大维护，借用人可能在“确有使出借人受益”或“不可归责于借用人”等条件下，向出借人请求一定范围内的补偿。
对抗力与终止
对抗力的缺乏
使用借贷并不赋予借用人“对抗第三人”的权利。如出借人将土地所有权转让给他人，或土地被强制执行拍卖，借用人并不能主张使用借贷对新所有权人或强制执行机构仍然具有约束力。
在借用人死亡时合同终止
民法第597条第3项明定：若借用人死亡，使用借贷契约即告终止，不作为可继承的权利继续存在。
这是与租赁权的重要区别之一：租赁权在一定条件下可为继承人所继承；而使用借贷则多基于当事人之间的个人关系，一旦借用人不在，该契约本身即消灭。
期限的约定与终止条件
期限已定（民法第597条第1项）
若双方明确约定了借用期限，使用借贷关系在期限届满时终止。
未定期限但明确使用目的（民法第597条第2项）
若未设定具体期限，但就“使用目的”达成了合意，则在借用人完成该使用目的时终止。
例如：若出借人同意“借用该土地直到建房完成后并入住”，一旦该目标完成，即可视为使用目的达成。
未定期限且无明确目的（民法第598条第2、3项）
若双方既未约定期限，亦无具体使用目的，法律赋予出借人“随时解除”的权利；借用人也可随时返还借用物并解除合同。
案例分析
情境：A拥有一块位于东京都的土地，A的子B希望在该土地上建造自己的住宅。
考量：A与B系亲属关系，A并不想收取租金，只希望在法律上对双方的权利义务有所明确。
契约形式：A可与B订立“使用借贷”契约，将土地无偿借予B使用。
合同主要条款：
借用目的：用于建造住宅。
期限或目的终了规定：
若约定了“在该住宅建造并入住完成后，若无其他约定，使用权利即结束”，则可适用民法第597条第2项。
费用负担：B在使用土地期间产生的日常维护费用（如房屋维护、土地管理）由B自行承担。若有重大不可归责于B的修缮，B可在符合条件时向A提出补偿请求（民法第595条第2项）。
终止与返还：若B不再使用该土地或B死亡，则使用借贷关系终止；同时也应注意，A若转让土地或土地遭遇强制执行，B将难以对抗第三人。
总结
适用情境：使用借贷适合亲属或朋友间的无偿使用场景，不受《借地借家法》等租赁法规的限制。
法律特征：
无偿性：无须支付租金；
维护责任：借用人须自行承担通常的使用维护费用；
不可继承性：借用人死亡时，契约消灭；
缺乏对抗力：对第三人无对抗效力，一旦出借人转让或土地被强制执行，借用人难以继续占有；
终止灵活：尤其在无约定期限或目的时，出借人、借用人均可随时解除。
在上述案例中，A与B通过签订使用借贷契约，可满足家庭内部的土地无偿使用需求，又能在法律上对双方的关系作出相对明晰的约定。需要注意的是，使用借贷尽管灵活、无偿，但也因无对抗力而存在一定法律风险，故签订合同时最好明示各项权利义务，并保留相关书面或登记资料，以便在出现争议时有所依据。若涉及较为复杂的财产或继承安排，建议结合专业法律服务做更完善的方案设计。