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宅建士考试制度概要

宅建士考试每年举办一次，通常在10月的第三个星期日于各都道府县举行（若报名人数较多，考试将分为10月和12月两场）。考试由都道府县知事根据国土交通省令规定进行，自1988年度以来，由国土交通大臣指定的“一般财团法人不动产适正交易推进机构”受委托在所有都道府县实施。

宅建考试的出题范围和内容

宅建试验的出题范围根据《宅建业法施行规则》第7条和第8条规定，旨在评估考生是否具备与宅地建物交易相关的实用知识。具体出题内容包括以下领域：

1. 土地及建筑物的性质、面积、用途和种类
   考查土地和建筑物的形质、结构、用途和分类。
2. 土地和建筑物的权利及权利变动相关法令（权利关系）
   包括民法的规定及判例、借地借家法、建筑物区分所有法和不动产登记法等。
3. 土地和建筑物的法令限制（法令上的限制）
   包括都市计划法、建筑基准法、国土利用计划法、农地法、土地区划整理法及宅地造成等规定法等。
4. 土地和建筑物的税收法令（税收相关法令）
   涉及不动产取得税、固定资产税、所得税、印花税、登记许可税和赠与税等。
5. 土地和建筑物价格的评估（不动产价格评估）
   包括地价公告法、不动产鉴定评价基准等。
6. 宅地建物取引业法及相关法令（宅地建物取引业法等）
   包括宅建业法及住宅瑕疵担保责任履行法等。
7. 宅地和建筑物的供需相关法令及实务
   包括住宅金融支援机构法、不正当奖品及不正当表示防止法、不动产供需和统计等。

这些内容涉及大量法令，考题分为六大领域，具体出题比例有所偏重。一般情况下，50道题目中约10题涉及民法，约20题涉及宅建业法。这两个领域是复习的重点，需优先掌握。

通过练习过去的试题可以发现，宅建考试主要考查对法律的精准理解，这也是宅建考试被称为法律类考试入门资格的原因。

考试方式

• 形式：笔试，共50道单选题（填涂答题卡）。注册培训课程合格者减为45道题。（注册培训课程为已经在职的从业者开设，非从业者不能参加。）
• 时间：
  • 普通考生：13:00 – 15:00
  • 注册培训课程合格者：13:10 – 15:00

 报考资格

无特殊限制，任何人均可报考，无论年龄、性别或国籍。

考试地点

原则上为居住的都道府县。每个都道府县都设有多个考场，报名时可选择。

考试日期及时间

每年10月的第三个星期日，考试时间为13:00至15:00（注册培训课程合格者为13:10至15:00）。

报名时间通常在每年7月上旬至中旬（网络报名），或7月上旬至7月下旬（邮寄报名）。

考试当日携带物品

请携带以下物品：

• 准考证
• B或HB铅笔或自动铅笔
• 塑料橡皮擦
• 铅笔刀（可选）
• 腕表（必须是仅具备时钟功能的机械类腕表，其他智能手表等不可）

注意：为防作弊，监考员可能要求将腕表放置于桌面。禁止携带计算器或法令集。

考试费用

报名费为8,200日元（不含税），银行转账或便利店支付的手续费需自理。

考试主办机构

一般财团法人 不动产适正交易推进机构
地址：东京都港区虎之门3丁目8番21号第33森大厦3楼
网站：http://www.retio.or.jp/

咨询联系

请咨询居住地的协作机构。各都道府县的联系信息可在主办方网站的“协力机构一览”页面查看：
都道府县协力机构查询