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问题27

宅地建物交易业者A受B委托，为出售B所有的宅地进行居间代理时，下列记述中，根据《宅地建物交易业法》（以下简称“本法”）的规定，正确的是哪一项。另，本题所称“一般居间合同”，是指并非专任居间合同的居间合同。

１、A与B签订一般居间合同的情况下，没有必要在《本法》第34条之2第1项规定的书面文件中记载该一般居间合同是否以国土交通大臣规定的标准居间合同条款为依据。

２、A与B签订专任居间合同的情况下，即使该宅地的买卖合同已经成立，只要该宅地尚未完成交付，就没有必要向指定流通机构通知买卖合同已经成立。

３、A与B签订一般居间合同的情况下，负责该宅地买卖居间业务的A的宅地建物交易士，没有必要在《本法》第34条之2第1项规定的书面文件上签名。

４、无论A与B签订的居间合同是一般居间合同还是专任居间合同，A都没有必要在《本法》第34条之2第1项规定的书面文件中记载应当出售的价格。

解说

１、“A与B签订一般居间合同的情况下，没有必要在《本法》第34条之2第1项规定的书面文件中记载该一般居间合同是否以国土交通大臣规定的标准居间合同条款为依据。”

错误

居间合同书中，必须记载该居间合同是否以国土交通大臣规定的标准居间合同条款为依据，以便委托人能够一目了然地确认（《宅地建物交易业法施行规则》第15条之9第4号）。

为了适当推广居间合同制度，除存在特殊情况外，原则上建议使用标准居间合同条款。因此，作为该项措施的一环，法律规定必须明确标示该合同是否以标准居间合同条款为依据。

因此，错误的记述是【✕】。

２、“A与B签订专任居间合同的情况下，即使该宅地的买卖合同已经成立，只要该宅地尚未完成交付，就没有必要向指定流通机构通知买卖合同已经成立。”

错误

与是否已经完成交付无关，都必须进行通知。

宅地建物交易业者将物件登记至指定流通机构后，如果该物件的买卖或交换合同成立，必须立即通知指定流通机构以下事项：①登记编号；②交易价格；③合同成立日期（《宅地建物交易业法》第34条之2第7项）。

《宅地建物交易业法》第34条之2第7项：

前项规定的宅地建物交易业者，在依据第5项规定登记的宅地或建筑物的买卖或交换合同成立时，应按照国土交通省令规定的方式，不得迟延地将该合同成立的事实通知负责该登记的指定流通机构。

因此，错误的记述是【✕】。

３、“A与B签订一般居间合同的情况下，负责该宅地买卖居间业务的A的宅地建物交易士，没有必要在《本法》第34条之2第1项规定的书面文件上签名。”

正确

买卖或交换的居间合同书，应当由宅地建物交易业者进行记名盖章。与重要事项说明书以及第37条书面不同，并没有规定必须由宅地建物交易士进行记名（《宅地建物交易业法》第34条之2第1项）。

《宅地建物交易业法》第34条之2第1项：

宅地建物交易业者在签订宅地或建筑物买卖或交换的居间合同（以下简称本条中的“居间合同”）时，应当立即制作记载下列事项的书面文件，进行记名盖章，并将该书面文件交付给委托人。

因此，正确的记述是【○】。

４、“无论A与B签订的居间合同是一般居间合同还是专任居间合同，A都没有必要在《本法》第34条之2第1项规定的书面文件中记载应当出售的价格。”

错误

无论是一般居间合同还是专任居间合同，居间合同书中都必须记载交易对象物件应当出售的价格（出售希望价格）（《宅地建物交易业法》第34条之2第1项第2号）。

因此，错误的记述是【✕】。

因此，正确的记述是【3】。

原文

宅地建物取引業者Aが、BからB所有の宅地の売却に係る媒介を依頼された場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において一般媒介契約とは、専任媒介契約でない媒介契約をいう。

１、AがBと一般媒介契約を締結した場合、当該一般媒介契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を、法第34条の2第1項に規定する書面に記載する必要はない。

２、AがBと専任媒介契約を締結した場合、当該宅地の売買契約が成立しても、当該宅地の引渡しが完了していなければ、売買契約が成立した旨を指定流通機構に通知する必要はない。

３、AがBと一般媒介契約を締結した場合、当該宅地の売買の媒介を担当するAの宅地建物取引士は、法第34条の2第1項に規定する書面に記名する必要はない。

４、Aは、Bとの間で締結した媒介契約が一般媒介契約であるか、専任媒介契約であるかを問わず、法第34条の2第1項に規定する書面に売買すべき価額を記載する必要はない。

词语与语法（日中对照）