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问题26

关于对宅地建物交易业者A（甲县知事许可）的监督处分，根据《宅地建物交易业法》（以下简称“本法”）的规定，下列记述中正确的是哪一项。

１、A在其作为卖方出售分售公寓的买卖交易中，没有履行《本法》第35条规定的重要事项说明义务。在这种情况下，甲县知事可以对A作出停止业务处分。

２、A在乙县内从事宅地建物交易业务时实施了显著不当的行为。在这种情况下，乙县知事不能对A作出停止业务处分。

３、A受到甲县知事作出的指示处分，但没有遵从该指示处分。在这种情况下，甲县知事可以对A规定超过1年的期间，命令其停止业务。

４、A就自己所有的房屋，直接与承租人B签订租赁合同，在签订该租赁合同时没有履行《本法》第35条规定的重要事项说明义务。在这种情况下，甲县知事可以对A作出停止业务处分。

解说

１、“A在其作为卖方出售分售公寓的买卖交易中，没有履行《本法》第35条规定的重要事项说明义务。在这种情况下，甲县知事可以对A作出停止业务处分。”

正确

违反重要事项说明义务属于停止业务处分的对象（《宅地建物交易业法》第65条第2项第2号）。

因此，正确的记述是【○】。

２、“A在乙县内从事宅地建物交易业务时实施了显著不当的行为。在这种情况下，乙县知事不能对A作出停止业务处分。”

错误

从事宅地建物交易业务时，如果实施了违法或显著不当的行为，可能会被命令停止业务。关于指示处分和停止业务处分，不仅许可机关可以作出处分，业务所在地的都道府县知事也可以作出处分（《宅地建物交易业法》第65条第3项）。

因此，错误的记述是【✕】。

３、“A受到甲县知事作出的指示处分，但没有遵从该指示处分。在这种情况下，甲县知事可以对A规定超过1年的期间，命令其停止业务。”

错误

不遵从指示处分属于停止业务处分的事由。但是，停止业务处分的期间为1年以内，因此不能规定超过1年的期间（《宅地建物交易业法》第65条第2项第3号）。

因此，错误的记述是【✕】。

４、“A就自己所有的房屋，直接与承租人B签订租赁合同，在签订该租赁合同时没有履行《本法》第35条规定的重要事项说明义务。在这种情况下，甲县知事可以对A作出停止业务处分。”

错误

出租自己所有的房屋时，不属于宅地建物交易业务。因此，即使没有进行重要事项说明，也不违反《宅地建物交易业法》（《宅地建物交易业法》第2条第2号）。

因此，错误的记述是【✕】。

因此，正确的记述是【1】。

原文

宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

１、Aは、自らが売主となった分譲マンションの売買において、法第35条に規定する重要事項の説明を行わなかった。この場合、Aは、甲県知事から業務停止を命じられることがある。

２、Aは、乙県内で宅地建物取引業に関する業務において、著しく不当な行為を行った。この場合、乙県知事は、Aに対し、業務停止を命ずることはできない。

３、Aは、甲県知事から指示処分を受けたが、その指示処分に従わなかった。この場合、甲県知事は、Aに対し、1年を超える期間を定めて、業務停止を命ずることができる。

４、Aは、自ら所有している物件について、直接賃借人Bと賃貸借契約を締結するに当たり、法第35条に規定する重要事項の説明を行わなかった。この場合、Aは、甲県知事から業務停止を命じられることがある。

词语与语法（日中对照）