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问题22

关于农地的下列记述，根据《农地法》（以下简称“本法”）的规定，正确的是哪一项。

１、通过继承取得农地时，无需取得本法第3条第1款规定的许可；即使通过向不属于继承人的人进行特定遗赠而取得农地，也无需取得同款规定的许可。

２、不符合本法第2条第3款规定的农地所有适格法人条件的株式会社，不得以耕作目的租赁农地。

３、对于买卖需要取得本法第3条第1款或者第5条第1款许可的农地，即使未取得这些许可而签订买卖合同，也不会产生该农地所有权转移的效力。

４、农业经营者将位于城市化控制区域内、目前没有耕作而处于闲置状态的自有农地转为自用住宅用地时，只要事先向农业委员会申报，就无需取得本法第4条第1款规定的许可。

解说

１、“通过继承取得农地时，无需取得本法第3条第1款规定的许可；即使通过向不属于继承人的人进行特定遗赠而取得农地，也无需取得同款规定的许可。”
错误

错误。通过继承取得农地时，无需取得第3条许可；但是，对于遗赠，只有①概括遗赠，或者②向继承人进行特定遗赠而取得农地的情况下，才无需取得第3条许可。

本项属于向继承人以外的人进行特定遗赠的情况，因此需要取得许可（《农地法施行规则》第15条第5号）。

２、“不符合本法第2条第3款规定的农地所有适格法人条件的株式会社，不得以耕作目的租赁农地。”
错误

错误。农地所有适格法人以外的法人，原则上不能取得农地的所有权、地上权等使用、收益农地的权利。

但是，如果以耕作为目的并满足一定条件，也可以租赁农地（《农地法》第3条第3款）。

３、“对于买卖需要取得本法第3条第1款或者第5条第1款许可的农地，即使未取得这些许可而签订买卖合同，也不会产生该农地所有权转移的效力。”
正确

【正确】。对于需要取得第3条许可、第5条许可的农地权利转移，如果未取得这些许可而签订合同，则该合同不会产生效力（《农地法》第3条第6款、《农地法》第5条第3款）。

也就是说，买卖合同本身已经成立，但是所有权转移的效力要到取得许可时才会产生。

《农地法》第3条第6款

未取得第1款规定的许可而实施的行为，不产生其效力。

４、“农业经营者将位于城市化控制区域内、目前没有耕作而处于闲置状态的自有农地转为自用住宅用地时，只要事先向农业委员会申报，就无需取得本法第4条第1款规定的许可。”
错误

错误。在城市化控制区域内将农地转为其他用途时，需要取得都道府县知事的许可。

通过事先向农业委员会申报而无需取得许可的情况，是将位于城市化区域内的农地转为非农地用途的情况（《农地法》第4条第1款第7号）。

因此，正确的记述是【○】。正确的选项为【3】。

原文

問22

農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

１、相続により農地を取得する場合は、法第3条第1項の許可を要しないが、相続人に該当しない者に対する特定遺贈により農地を取得する場合も、同項の許可を受ける必要はない。

２、法第2条第3項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。

３、法第3条第1項又は法第5条第1項の許可が必要な農地の売買について、これらの許可を受けずに売買契約を締結しても、その所有権の移転の効力は生じない。

４、農業者が、市街化調整区域内の耕作しておらず遊休化している自己の農地を、自己の住宅用地に転用する場合、あらかじめ農業委員会へ届出をすれば、法第4条第1項の許可を受ける必要がない。

词语与语法（日中对照）