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问题19

关于《建筑基准法》的下列记述中，错误的是哪一项。

１、在特定行政机关许可的情况下，即使在第一种低层住宅专用地域内，也可以建造餐饮店。

２、根据前面道路宽度进行的容积率限制，在前面道路宽度达到12米以上的情况下，不适用。

３、对于位于公园内的建筑物，如果特定行政机关认定其在安全、防火及卫生方面不存在妨碍并予以许可，则不适用建蔽率限制。

４、在第一种住居地域内，建筑物外墙或者代替外墙的柱子的表面至用地边界线的距离，在有关该地域的城市规划规定了该距离限度的情况下，必须达到该限度以上。

解说

１、“在特定行政机关许可的情况下，即使在第一种低层住宅专用地域内，也可以建造餐饮店。”
正确

正确。用途地域中的用途限制，在取得特定行政机关许可的情况下，可以不适用。因此，原则上店铺及餐饮店不能在第一种低层住宅专用地域内建造，但是，如果特定行政机关予以许可，则可以建造（《建筑基准法》第48条第1款）。

《建筑基准法》第48条第1款

在第一种低层住宅专用地域内，除附表第二（い）项所列建筑物以外的建筑物，不得建造。但是，如果特定行政机关认定不会损害第一种低层住宅专用地域内良好的居住环境，或者认定出于公益上的需要不得不建造，并予以许可的，不受此限。

２、“根据前面道路宽度进行的容积率限制，在前面道路宽度达到12米以上的情况下，不适用。”
正确

正确。容积率除了必须低于城市规划规定的容积率（指定容积率）之外，在前面道路宽度不足12米的情况下，还必须低于“前面道路宽度×法定乘数”。如果前面道路宽度达到12米以上，则不适用后者，即根据前面道路宽度进行的容积率限制（《建筑基准法》第52条第2款）。

《建筑基准法》第52条第2款

除前款规定以外，前面道路（有两条以上前面道路时，为其中宽度最大的道路。以下本款及第12款中同样如此）的宽度不足12米的建筑物，其容积率不得超过将该前面道路宽度的米数值，根据下列各项所列分类，乘以各项规定数值所得的数值。

３、“对于位于公园内的建筑物，如果特定行政机关认定其在安全、防火及卫生方面不存在妨碍并予以许可，则不适用建蔽率限制。”
正确

正确。对于位于公园、广场、道路、河川等处的建筑物，如果特定行政机关认定其在安全、防火及卫生方面不存在妨碍并予以许可，则不适用建蔽率限制（《建筑基准法》第53条第5款）。

《建筑基准法》第53条第5款

前各款的规定，对于符合下列各项中任一项的建筑物，不适用。

一、在根据第1款第2号至第4号规定，建蔽率限度规定为十分之八的地域内，并且位于防火地区内的耐火建筑物。

二、警察派出所、公厕、公共通道以及其他类似建筑物。

三、位于公园、广场、道路、河川以及其他类似场所内的建筑物，经特定行政机关认定在安全、防火及卫生方面不存在妨碍并予以许可的建筑物。

４、“在第一种住居地域内，建筑物外墙或者代替外墙的柱子的表面至用地边界线的距离，在有关该地域的城市规划规定了该距离限度的情况下，必须达到该限度以上。”
错误

【错误】。在第一种低层住宅专用地域、第二种低层住宅专用地域以及田园住宅地域内，对于通常规定为50厘米以上的建筑物外墙等与邻地边界线之间的距离，可以通过城市规划规定为1米或者1.5米以上（《建筑基准法》第54条）。

这三个地域的目的都是保护与低层住宅有关的良好居住环境，而增加外墙后退距离，有利于日照、通风、采光以及防止火灾蔓延。但是，在第一种住居地域内，不能规定外墙后退距离。

《建筑基准法》第54条

在第一种低层住宅专用地域、第二种低层住宅专用地域或者田园住宅地域内，建筑物外墙或者代替外墙的柱子的表面至用地边界线的距离（以下本条及第86条之6第1款中称为“外墙后退距离”），在有关该地域的城市规划规定了外墙后退距离的限度时，除政令规定的情况外，必须达到该限度以上。

２、在前款城市规划中规定外墙后退距离限度时，该限度应当规定为1.5米或者1米。

因此，错误的记述是【✕】。错误的选项为【4】。

原文

問19

建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１、特定行政庁が許可した場合、第一種低層住居専用地域内においても飲食店を建築することができる。

２、前面道路の幅員による容積率制限は、前面道路の幅員が12ｍ以上ある場合は適用されない。

３、公園内にある建築物で特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものについては、建ぺい率の制限は適用されない。

４、第一種住居地域内における建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離は、当該地域に関する都市計画においてその限度が定められた場合には、当該限度以上でなければならない。

词语与语法（日中对照）