共计 1943 个字符，预计需要花费 5 分钟才能阅读完成。

问题14

关于不动产登记的下列记述，根据《不动产登记法》的规定，错误的是哪一项。

１、新建建筑物或者取得除区分建筑物以外的、尚未进行表题登记的建筑物所有权的人，必须在取得该所有权之日起1个月以内，申请所有权保存登记。

２、可以进行登记的权利包括抵押权和租赁权。

３、建筑物灭失时，表题部所有者或者所有权登记名义人必须在灭失之日起1个月以内，申请该建筑物的灭失登记。

４、区分建筑物的所有权保存登记，取得表题部所有者所有权的人也可以申请。

解说

１、“新建建筑物或者取得除区分建筑物以外的、尚未进行表题登记的建筑物所有权的人，必须在取得该所有权之日起1个月以内，申请所有权保存登记。”
错误

对于新建建筑物或者取得尚未进行表题登记的建筑物所有权的人，法律规定其必须在取得该所有权之日起1个月以内申请的是表题登记（《不动产登记法》第47条第1款）。作为权利登记的所有权保存登记属于任意登记，因此，认为必须进行所有权保存登记的说法是错误的。

《不动产登记法》第47条第1款

新建建筑物或者取得除区分建筑物以外的、尚未进行表题登记的建筑物所有权的人，必须在取得该所有权之日起1个月以内，申请表题登记。

２、“可以进行登记的权利包括抵押权和租赁权。”
正确

不动产可以登记的权利包括所有权、地上权、永佃权、地役权、优先受偿权、质权、抵押权、租赁权、配偶居住权、采石权，共10种（《不动产登记法》第3条）。抵押权和租赁权均可以进行登记。

３、“建筑物灭失时，表题部所有者或者所有权登记名义人必须在灭失之日起1个月以内，申请该建筑物的灭失登记。”
正确

如果所有的建筑物因拆除、倒塌、烧毁等原因而灭失，登记簿上的所有者必须在灭失之日起1个月以内，就该建筑物申请灭失登记（《不动产登记法》第57条）。土地灭失时也是同样的规定。

《不动产登记法》第57条

建筑物灭失时，表题部所有者或者所有权登记名义人（对于有“属于共用部分”的登记或者有“属于住宅区共用部分”的登记的建筑物而言，为所有者），必须在该建筑物灭失之日起1个月以内，申请该建筑物的灭失登记。

４、“区分建筑物的所有权保存登记，取得表题部所有者所有权的人也可以申请。”
正确

通常情况下，在取得尚未进行所有权保存登记的建筑物后，应先由表题部所有者进行所有权保存登记，然后再由买受人等与其共同申请所有权转移登记。但是，对于以由原始取得者以外的人取得所有权为前提的区分建筑物，为了使登记手续一次完成，取得表题部所有者所有权的人也可以直接申请所有权保存登记（《不动产登记法》第74条第2款）。

《不动产登记法》第74条第2款

对于区分建筑物，取得表题部所有者所有权的人也可以申请前款规定的登记。在这种情况下，如果该建筑物属于附有土地权利的区分建筑物，则必须取得该土地权利登记名义人的同意。

因此，错误的记述是【✕】。错误的选项为【1】。