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问题16

关于《都市计划法》的下列记述中，错误的是哪一项。

１、在田园住宅地区内的农地范围内，计划进行土地形质变更的人，除特定情况外，必须取得市町村长的许可。

２、关于风致地区内建筑物的建设，可以根据一定标准，由地方公共团体通过条例，为维持城市风致而实施必要的规制。

３、对于市街化区域，应当至少规定用途地域；对于市街化调整区域，原则上不规定用途地域。

４、对于准都市计划区域，为防止无秩序的城市化并实现有计划的城市化，必须在都市计划中规定市街化区域与市街化调整区域的区分。

解说

１、“在田园住宅地区内的农地范围内，计划进行土地形质变更的人，除特定情况外，必须取得市町村长的许可。”

正确

在田园住宅地区内的农地范围内，计划进行土地形质变更、建筑物建设等特定行为的人，需要取得市町村长的许可（《都市计划法》第52条第1项）。

《都市计划法》第52条第1款

在田园住居地域内的农地（指用于耕作目的的土地。第74条第1款第1项同）区域内，意图进行土地形状性质的变更、建筑物建造、其他工作物建设，或堆积土石及其他政令规定物件者，须经市町村长的许可。但对于下列各项行为，不在此限：

２、“关于风致地区内建筑物的建设，可以根据一定标准，由地方公共团体通过条例，为维持城市风致而实施必要的规制。”

正确

风致地区是指为了维持城市的风致（自然景观），对建筑物的建造、色彩的变更、宅地造成（土地平整）、填海/填湖、树木竹子的伐采等行为进行规制的地区。在风致地区内，关于建筑物的建造，地方公共团体可以通过条例进行必要的规制（《都市计划法》第58条第1款）。京都的“岚山”、神奈川的“镰仓地域”，以及東京都内的“明治神宫内外苑”等都是典型的实例。

《都市计划法》第58条第1项　对于风致地区内的建筑物建设、宅地开发、树木砍伐以及其他行为，可以按照政令规定的标准，由地方公共团体通过条例，为维持城市风致而实施必要的规制。

３、“对于市街化区域，应当至少规定用途地域；对于市街化调整区域，原则上不规定用途地域。”

正确

对于市街化区域，至少必须规定用途地域；对于市街化调整区域，原则上不规定用途地域（《都市计划法》第13条第1项第7号）。

《都市计划法》第13条第1项第7号　……在这种情况下，对于市街化区域，应当至少规定用途地域；对于市街化调整区域，原则上不规定用途地域。

４、“对于准都市计划区域，为防止无秩序的城市化并实现有计划的城市化，必须在都市计划中规定市街化区域与市街化调整区域的区分。”

错误

对于准都市计划区域，不能规定区域区分，即不能规定市街化区域与市街化调整区域之间的区分（《都市计划法》第8条第2项）。因此，本项所述“必须规定市街化区域与市街化调整区域的区分”是错误的。

因此，错误的记述是【✕】。

原文

問16

都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１、田園住居地域内の農地の区域内において、土地の形質の変更を行おうとする者は、一定の場合を除き、市町村長の許可を受けなければならない。

２、風致地区内における建築物の建築については、一定の基準に従い、地方公共団体の条例で、都市の風致を維持するため必要な規制をすることができる。

３、市街化区域については、少なくとも用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものとする。

４、準都市計画区域については、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、都市計画に市街化区域と市街化調整区域との区分を定めなければならない。

词语与语法（日中对照）