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问题18

根据《建筑基准法》（以下简称“本法”）的规定，下列说法中，错误的是哪一项？

１　建筑物的墙体或代替墙体的柱，除地下部分以及经特定行政机关取得建筑审查会同意后许可的连廊柱等类似设施外，不得超越墙面线建造。

２　在特别用途地区内，地方公共团体认为为了实现该地区指定目的有必要时，经国土交通大臣批准，可以通过条例放宽本法第48条第1项至第13项规定的用途限制。

３　在城市规划规定建筑覆盖率上限为**10分之8（80%）**的准工业地区内，对于位于防火地区的耐火建筑物，不适用依据本法第53条第1项至第5项规定的建筑覆盖率限制。

４　对于田园住居地区内的建筑物，不适用本法第56条第1项第3号规定（北侧斜线限制）。

解説

１　“建筑物的墙体或代替墙体的柱，除地下部分以及经特定行政机关取得建筑审查会同意后许可的连廊柱等类似设施外，不得超越墙面线建造。”

【正确】

墙面线，是指距离道路边界线一定距离所划定的界线，其目的是统一街区内建筑物的位置，改善城市环境（《建筑基准法》第46条第1款）。一旦指定墙面线后，建筑物的墙体、代替墙体的柱，以及高度超过2米的大门或围墙，不得超越墙面线建造。但是，下列情况属于例外，可以超越墙面线：地下部分；经特定行政机关取得建筑审查会同意后许可的连廊柱及其他类似设施。因此，本项说法正确。

《建筑基准法》第46条第1款　特定行政机关认为为了统一街区内建筑物的位置、改善环境有必要时，经建筑审查会同意，可以指定墙面线。在指定之前，应当公开听取利害关系人的意见。

《建筑基准法》第47条　建筑物的墙体或代替墙体的柱，以及高度超过2米的大门或围墙，不得超越墙面线建造。但地下部分以及经特定行政机关取得建筑审查会同意后许可的连廊柱等类似设施，不在此限。

２　“在特别用途地区内，地方公共团体认为为了实现该地区指定目的有必要时，经国土交通大臣批准，可以通过条例放宽本法第48条第1项至第13项规定的用途限制。”

【正确】

特别用途地区，是为了补充用途地区制度而设立的区域，可规定更加严格或更加宽松的建筑用途限制。在特别用途地区内，如地方公共团体认为为了实现地区指定目的有必要，经国土交通大臣批准，可以通过条例放宽本法第48条第1项至第13项规定的用途限制（《建筑基准法》第49条第2款）。因此，本项说法正确。

《建筑基准法》第49条第2款　在特别用途地区内，地方公共团体认为为了实现地区指定目的有必要时，经国土交通大臣批准，可以通过条例放宽前条第1项至第13项规定的限制。

３　“在城市规划规定建筑覆盖率上限为80%的准工业地区内，对于位于防火地区的耐火建筑物，不适用依据本法第53条第1项至第5项规定的建筑覆盖率限制。”

【正确】

根据《建筑基准法》第53条第6款第1项，在防火地区内，如果城市规划规定的建筑覆盖率为80%，且建筑物属于耐火建筑物，则不适用第53条第1项至第5项关于建筑覆盖率的限制。也就是说，在这种情况下，建筑覆盖率最高可以达到100%。另外，准工业地区的法定建筑覆盖率可由城市规划规定为50%、60%或80%。因此，本项说法正确。

４　“对于田园住居地区内的建筑物，不适用本法第56条第1项第3号规定（北侧斜线限制）。”

【错误】

北侧斜线限制适用于以下五类用途地区：第一种低层住居专用地区；第二种低层住居专用地区；田园住居地区；第一种中高层住居专用地区；第二种中高层住居专用地区。因此，田园住居地区同样适用北侧斜线限制。本项认为“不适用”，错误。

因此，错误的是【４】。

原文

問18

次の記述のうち、建築基準法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　建築物の壁又はこれに代わる柱は、地盤面下の部分又は特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可した歩廊の柱その他これに類するものを除き、壁面線を越えて建築してはならない。

２　特別用途地区内においては、地方公共団体は、その地区の指定の目的のために必要と認める場合は、国土交通大臣の承認を得て、条例で、法第48条第1項から第13項までの規定による用途制限を緩和することができる。

３　都市計画により建蔽率の限度が10分の8と定められている準工業地域においては、防火地域内にある耐火建築物については、法第53条第1項から第5項までの規定に基づく建蔽率に関する制限は適用されない。

４　田園住居地域内の建築物に対しては、法第56条第1項第3号の規定（北側斜線制限）は適用されない。

词语与语法（日中对照）