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问题47

关于宅地建筑物交易业者所进行的广告，根据《不当赠品类及不当表示防止法》（包括《不动产表示相关公平竞争规约》）的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

１　在销售土地时，即使以购买者须在购买后一定期间内在该土地上建造建筑物为条件，但只要购买者可以自由选择建筑工程的承包方，就无需在该土地的广告中标示“附建筑条件土地”。

２　在报纸夹页广告中标示新建出租公寓的租金时，如果因版面空间限制，难以标示所有住宅单元的租金，只要标示一个标准住宅单元每月的租金，就不会被认定为不当表示。

３　对于进行过扩建、改建、装修或修缮的二手住宅，必须标示相关工程的内容及实施时间。

４　对于分售住宅，如果从住宅购买者手中购回后再次销售，且该住宅自建筑工程完工后未满1年，并且从未用于居住，即使在广告中标示为“新建”，也不会被认定为不当表示。

解析

１，“在销售土地时，即使以购买者须在购买后一定期间内在该土地上建造建筑物为条件，但只要购买者可以自由选择建筑工程的承包方，就无需在该土地的广告中标示‘附建筑条件土地’。”

【错误】

所谓“附建筑条件土地”，是指以土地购买者须在购买后的一定期间内，与指定的建筑业者签订建筑工程承包合同为条件进行交易的土地。即使不指定建筑工程承包合同的相对方，只要该土地是以在一定期间内签订建筑工程承包合同为条件进行销售，也必须标示为“附建筑条件土地”（《不动产表示相关公平竞争规约》第4条第6项第（1）号）。

《不动产表示相关公平竞争规约》第4条第6项第（1）号　附建筑条件土地，是指在交易自己所有的土地时，以土地出售人与土地购买者之间，或者土地购买者与土地出售人指定的从事建筑业的人员（建筑业者）之间，就在该土地上建设的建筑物，于一定期间内签订建筑工程承包合同为条件进行交易的土地。

即使不限制建筑工程承包合同相对方的选择，也包括在内。

２，“在报纸夹页广告中标示新建出租公寓的租金时，如果因版面空间限制，难以标示所有住宅单元的租金，只要标示一个标准住宅单元每月的租金，就不会被认定为不当表示。”

【错误】

在标示出租公寓的租金时，原则上应当分别标示所有出租住宅单元每月的租金。但是，对于新建出租公寓或新建出租住宅，如果因版面空间等原因难以标示所有住宅单元的租金，除宣传册等媒体外，只标示每个住宅单元的最低租金及最高租金即可。因此，只标示“标准住宅单元每月的租金”并不符合规定（《不动产表示相关公平竞争规约施行规则》第9条第（40）号）。

《不动产表示相关公平竞争规约施行规则》第9条第（40）号　对于出租住宅的租金（公寓或住宅楼中的住宅单元），应当标示所有交易住宅单元每月的租金。

但是，对于新建出租公寓或新建出租住宅的租金，除宣传册等媒体外，可以只标示每个住宅单元的最低租金及最高租金。

３，“对于进行过扩建、改建、装修或修缮的二手住宅，必须标示相关工程的内容及实施时间。”

【错误】

如果在广告中标示建筑物曾进行扩建、改建、装修或修缮（以下统称“房屋翻新”），则必须明确标示翻新的内容及实施时间。但是，即使建筑物曾进行过翻新，也可以不在广告中标示该事实。如果不标示曾进行翻新，就无需标示翻新的内容及实施时间。因此，“必须标示”的说法不正确（《不动产表示相关公平竞争规约施行规则》第9条第（21）号）。

《不动产表示相关公平竞争规约施行规则》第9条第（21）号　在标示建筑物曾进行扩建、改建、装修或修缮时，应当明确标示其内容及实施时间。

４，“对于分售住宅，如果从住宅购买者手中购回后再次销售，且该住宅自建筑工程完工后未满1年，并且从未用于居住，即使在广告中标示为‘新建’，也不会被认定为不当表示。”

【正确】

只要住宅符合以下两个条件，就可以在广告中标示为“新建”：

建筑工程完工后未满1年；

从未用于居住。

即使该住宅曾由开发商出售给购买者，之后又从购买者手中购回并再次销售，只要仍符合上述两个条件，也可以标示为“新建”，不会被认定为不当表示（《不动产表示相关公平竞争规约》第18条第1项第（1）号）。

《不动产表示相关公平竞争规约》第18条第1项第（1）号

“新建”是指建筑工程完工后未满1年，且从未用于居住的住宅。

因此，正确的说法是【４】。

原文

問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。

１　土地を販売するに当たり、購入者に対し、購入後一定期間内に当該土地に建物を建築することを条件としていても、建物建築の発注先を購入者が自由に選定できることとなっていれば、当該土地の広告に「建築条件付土地」と表示する必要はない。

２　新聞折込チラシにおいて新築賃貸マンションの賃料を表示するに当たり、すべての住戸の賃料を表示することがスペース上困難な場合は、標準的な1住戸1か月当たりの賃料を表示すれば、不当表示に問われることはない。

３　増築、改築、改装又は改修した中古住宅については、その内容及び時期を必ず表示しなければならない。

４　分譲住宅について、住宅の購入者から買い取って再度販売する場合、当該住宅が建築完了後1年未満で居住の用に供されたことがないものであるときは、広告に「新築」と表示しても、不当表示に問われることはない。

词语与语法（日中对照）