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问题46

关于独立行政法人住宅金融支援机构（以下简称“机构”），下列说法中，错误的是哪一项？

１　机构在证券化支援业务（购买型）中，不将用于购买二手住宅的贷款债权作为收购对象。

２　机构在证券化支援业务（购买型）中，对于取得在无障碍性能、节能性能、抗震性能或耐久性及可变性方面表现优良的住宅，实施在一定期间内降低贷款利率的制度。

３　机构将向公寓管理组合及区分所有权人提供用于改善公寓共用部分所需资金的贷款，作为其业务之一。

４　机构将因灾害导致住宅灭失时，为建设或购买替代该住宅的建筑物所需资金提供贷款，作为其业务之一。

解析

１，“机构在证券化支援业务（购买型）中，不将用于购买二手住宅的贷款债权作为收购对象。”

【错误】

　在证券化支援业务（购买型）中，能够成为机构受让对象的，是向实施下列行为的人员提供贷款所产生的贷款债权（《住宅金融支援机构法》第13条第1项第1号）：为本人或亲属居住而建设、购买住宅（包括取得与住宅建设、购买相关的土地或土地租赁权，以及住宅改良）；

　老年人为改善自己所有的住宅而进行的住宅改良（仅限于以确保或提高居住性能、居住环境为主要目的的改良）；支付入住已登记的服务型老年人住宅所需租金的全部或一部分（登记住宅预付款贷款）。机构的收购对象并不限于新建住宅。符合一定技术条件的二手住宅，其购买所涉及的贷款债权也属于收购对象（《住宅金融支援机构业务方法书》第4条）。

《住宅金融支援机构法》第13条第1项第1号　收购由主管省令规定的金融机构向建设、购买或改良住宅者提供贷款所产生的贷款债权。该贷款包括建设、购买或改良住宅所需的资金，以及政令规定的与该行为相关的附随行为所需的资金。其中，老年人及其他被主管省令认定为特别需要确保居住稳定的人员进行住宅改良时，仅限于以确保或提高居住性能、居住环境为主要目的的改良。

２，“机构在证券化支援业务（购买型）中，对于取得在无障碍性能、节能性能、抗震性能或耐久性及可变性方面表现优良的住宅，实施在一定期间内降低贷款利率的制度。”

【正确】

机构在证券化支援业务（购买型）中，对于取得在无障碍性能、节能性能、抗震性能、耐久性及可变性中的任一方面具有优良性能的住宅，实施在一定期间内降低贷款利率的制度（《住宅金融支援机构法施行令》第6条）。该制度即“Flat 35S（フラット35S）”。

３，“机构将向公寓管理组合及区分所有权人提供用于改善公寓共用部分所需资金的贷款，作为其业务之一。”

【正确】

机构向公寓管理组合及区分所有权人提供用于改善公寓共用部分所需资金的贷款，并将其作为业务之一（《住宅金融支援机构法》第13条第1项第7号）。“公寓共用部分装修贷款”属于该项业务。

《住宅金融支援机构法》第13条第1项第7号　提供建设合理土地利用建筑物，或购买尚未用于居住或其他原有用途的合理土地利用建筑物所需资金的贷款；或者提供改善公寓共用部分所需资金的贷款。上述贷款包括政令规定的与建筑物建设、购买相关的附随行为所需资金。

４，“机构将因灾害导致住宅灭失时，为建设或购买替代该住宅的建筑物所需资金提供贷款，作为其业务之一。”

【正确】

机构将因灾害导致住宅灭失时，为建设或购买替代该住宅的建筑物所需资金提供贷款，作为其业务之一（《住宅金融支援机构法》第13条第1项第5号）。“灾后重建住宅贷款”属于该项业务。

《住宅金融支援机构法》第13条第1项第5号　提供建设或购买灾后重建建筑物，或者修复受灾建筑物所需资金的贷款。该贷款包括政令规定的与灾后重建建筑物的建设、购买或受灾建筑物修复相关的附随行为所需资金。

因此，错误的说法是【１】。

原文

問46

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１　機構は、証券化支援事業（買取型）において、中古住宅を購入するための貸付債権を買取りの対象としていない。

２　機構は、証券化支援事業（買取型）において、バリアフリー性、省エネルギー性、耐震性又は耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合に、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を実施している。

３　機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

４　機構は、災害により住宅が滅失した場合において、それに代わるべき建築物の建設又は購入に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

词语与语法（日中对照）