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问题42

根据《宅地建筑物交易业法》第2条第1项第1号关于宅地的规定，下列说法中，错误的是哪一项？

１ 建筑物用地，无论位于《都市计划法》规定的用途地域内还是用途地域外，均属于宅地；但是，道路、公园、河流等公共设施用地，只要位于用途地域内，也属于宅地。

２ 所谓宅地，不仅包括目前已经作为建筑物用地使用的土地，还包括以作为建筑物用地为目的而成为交易对象的土地，不论其地目或现状如何。

３ 在《都市计划法》规定的市街化调整区域内，供建筑物使用的土地属于宅地。

４ 在《都市计划法》规定的准工业地域内，用作建筑材料堆放场的土地属于宅地。

解析

根据《宅地建筑物交易业法》第2条第1项第1号，宅地是指：供建筑物用地使用的土地；以及位于《都市计划法》规定的用途地域内，除道路、公园、河流等公共设施用地以外的土地。因此，判断宅地时应掌握以下原则：已作为建筑物用地使用的土地，一律属于宅地。用途地域内，即使目前尚未建有建筑物，只要不是公共设施用地，也属于宅地。道路、公园、河流、广场、水路等公共设施用地，即使位于用途地域内，也不属于宅地。

１．“建筑物用地无论位于用途地域内外均属于宅地；道路、公园、河流等公共设施用地，只要位于用途地域内，也属于宅地。”

【错误】

建筑物用地无论位于用途地域内外，均属于宅地，这一点正确。但是，道路、公园、河流、广场、水路等公共设施用地，即使位于用途地域内，也不属于宅地。因此，本项后半部分错误。

２．“宅地不仅限于现已作为建筑物用地使用的土地，还包括以作为建筑物用地为目的进行交易的土地，不论其地目和现状如何。”

【正确】

宅地不仅包括目前已经作为建筑物用地使用的土地，还包括以建筑物用地为目的而成为交易对象的土地。因此，是否属于宅地，与土地登记地目及当前使用状况无关。

３．“在市街化调整区域内，供建筑物使用的土地属于宅地。”

【正确】

是否属于宅地，与是否位于市街化调整区域无关。只要实际供建筑物作为用地使用，即属于宅地。

４．“在准工业地域内，用作建筑材料堆放场的土地属于宅地。”

【正确】

准工业地域属于《都市计划法》规定的用途地域。用途地域内，即使目前尚未作为建筑物用地使用，只要不是公共设施用地，就属于宅地。建筑材料堆放场所在地位于准工业地域，因此属于宅地。

因此，错误的是【１】。

原文

問42

宅地建物取引業法第2条第1号に規定する宅地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１　建物の敷地に供せられる土地は、都市計画法に規定する用途地域の内外を問わず宅地であるが、道路、公園、河川等の公共施設の用に供せられている土地は、用途地域内であれば宅地とされる。

２　宅地とは、現に建物の敷地に供せられている土地に限らず、広く建物の敷地に供する目的で取引の対象とされた土地をいうものであり、その地目、現況の如何を問わない。

３　都市計画法に規定する市街化調整区域内において、建物の敷地に供せられる土地は宅地である。

４　都市計画法に規定する準工業地域内において、建築資材置場の用に供せられている土地は宅地である。

词语与语法（日中对照）