问题40

根据《宅地建筑物交易业法》的规定，下列说法中，错误的是哪一项？

１　宅地建筑物交易业者的从业人员，在交易关系人提出要求时，必须出示从业人员证；而宅地建筑物交易士在进行重要事项说明时，即使对方没有提出要求，也必须向说明对象出示宅地建筑物交易士证。

２　宅地建筑物交易业者应当将与其业务有关的账簿，自每笔交易结束后保存5年；其中，属于该业者作为卖方的新建住宅交易，应当保存10年。

３　宅地建筑物交易业者设置销售咨询处（案内所）销售一团宅地、建筑物时，如果该咨询处属于临时性且容易移动的设施，则应当在该咨询处张贴标明适用冷静期（Cooling-off）制度等法定事项的标识。

４　宅地建筑物交易业者设置销售咨询处（案内所）销售一团宅地、建筑物时，如果该咨询处属于签订合同或者接受购房申请的场所，则必须在该咨询处配置专任宅地建筑物交易士。

解析

在解题之前，应先掌握宅建业者业务管理制度的重要规定：从业人员被交易关系人要求时，必须出示从业人员证。宅地建筑物交易士进行重要事项说明时，必须主动出示宅地建筑物交易士证。宅建业者保存业务账簿的期限，并非自交易结束起算，而是自各营业年度结束、账簿封存后起算。临时且容易移动的销售咨询处适用冷静期（Cooling-off）制度，必须张贴相应标识。可以签订合同或接受购房申请的咨询处，必须配置至少1名专任宅地建筑物交易士。

１、　“从业人员被要求时必须出示从业人员证；宅地建筑物交易士进行重要事项说明时，即使未被要求，也必须主动出示宅地建筑物交易士证。”

正确。

从业人员在交易关系人提出要求时，必须出示从业人员证。另外，宅地建筑物交易士进行重要事项说明时，无论对方是否要求，都必须主动出示宅地建筑物交易士证。因此，本项说法正确。

《宅地建筑物交易业法》第48条第2项　从业人员在交易关系人提出要求时，应当出示前项规定的从业人员证明书。

２、　“宅建业者应将业务账簿自每笔交易结束后保存5年；自售新建住宅保存10年。”

错误。

宅建业者应当将业务账簿于每个营业年度末封存，并自封存后保存5年。其中，自行作为卖方的新建住宅交易，应保存10年。因此，保存期限的起算点并不是交易结束后，而是营业年度结束并封存账簿之后。

《宅地建筑物交易业法施行规则》第18条第3项　宅地建筑物交易业者应当于各营业年度末封存法第49条规定的账簿（包括电子记录），并自封存后保存5年；属于业者自行作为卖方的新建住宅交易的，应保存10年。

３、　“临时且容易移动的销售咨询处，应张贴标明适用冷静期制度等事项的标识。”

正确

销售一团宅地、建筑物所设置的咨询处，原则上属于冷静期制度中的“事务所等”。但是，对于临时设置且容易移动、不固定于土地上的咨询处，法律规定不属于“事务所等”。因此，在该类咨询处签约仍适用冷静期制度，并且必须张贴标明适用冷静期制度的法定标识（样式第10号之2）。因此，本项说法正确。

《宅地建筑物交易业法施行规则》第19条第2项第3号　前项第1号、第3号或第5号规定场所以外，且不属于前号规定者，应使用别记样式第10号之2。

４　“能够签订合同或接受购房申请的销售咨询处，必须配置专任宅地建筑物交易士。”

正确

凡属于签订合同或接受购房申请的咨询处，均应配置至少1名专任宅地建筑物交易士。本题中的咨询处属于接受合同申请及签订合同的场所，因此必须依法配置专任宅地建筑物交易士。因此，本项说法正确。

因此，错误的是【②】。

原文

問40

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　宅地建物取引業者の従業者は、取引の関係者の請求があったときは、従業者証明書を提示しなければならないが、宅地建物取引士は、重要事項の説明をするときは、請求がなくても説明の相手方に対し、宅地建物取引士証を提示しなければならない。

２　宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を、各取引の終了後5年間、当該宅地建物取引業者が自ら売主となる新築住宅に係るものにあっては10年間、保存しなければならない。

３　宅地建物取引業者が、一団の宅地建物の分譲を案内所を設置して行う場合、その案内所が一時的かつ移動が容易な施設であるときは、当該案内所には、クーリング・オフ制度の適用がある旨等所定の事項を表示した標識を掲げなければならない。

４　宅地建物取引業者が、一団の宅地建物の分譲を案内所を設置して行う場合、その案内所が契約を締結し、又は契約の申込みを受ける場所であるときは、当該案内所には、専任の宅地建物取引士を置かなければならない。

重要语句・文法（日中对照）