解析

１，“在办理既有住宅租赁居间时，必须说明有关建筑物建造及维护保养状况文件的保存情况。”

错误。
关于**“既有住宅建造及维护保养状况相关文件的保存情况”，仅在建筑物买卖、交换**时才需要进行说明（《宅地建筑物交易业法施行规则》第16条之2之3）。

２，“在办理土地买卖居间时，对于已经登记的抵押权，如果预计在交付前会被注销，则无需说明。”

错误。
对于抵押权等已经登记在不动产上的权利，无论交易属于何种类型，都必须说明其权利的种类及内容。此外，即使预计会在交付前注销，也不得省略说明（《宅地建筑物交易业法》第35条第1项第1号）。

３，“在办理土地租赁居间时，如果租赁合同约定借地权的存续期间为50年，并约定合同终止时关于该土地上建筑物拆除的事项，则必须说明其内容。”

正确。
在土地租赁中，如果约定合同终止时有关该土地上建筑物拆除的事项，则必须说明其具体内容（《宅地建筑物交易业法施行规则》第16条之4之3第13号）。

４，“在办理建筑物买卖或者租赁居间时，如果该建筑物位于依据《津波防灾地区建设法》第53条第1项指定的海啸灾害警戒区域内，则买卖时必须说明，但租赁时无需说明。”

错误。
原则上，只要标的物位于依法指定的危险区域内，无论属于买卖还是租赁，都必须说明这一事实。海啸灾害警戒区域属于预计可能发生海啸淹水的区域，因此无论买卖还是租赁，均属于必须说明的重要事项（《宅地建筑物交易业法施行规则》第16条之4之3第3号）。

問39

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

1　既存住宅の貸借の媒介を行う場合、建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存状況について説明しなければならない。
2　宅地の売買の媒介を行う場合、登記された抵当権について、引渡しまでに抹消される場合は説明しなくてよい。
3　宅地の貸借の媒介を行う場合、借地権の存続期間を50年とする賃貸借契約において、契約終了時における当該宅地の上の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容を説明しなければならない。
4　建物の売買又は貸借の媒介を行う場合、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律第53条第1項により指定された津波災害警戒区域内にあるときは、その旨を、売買の場合は説明しなければならないが、貸借の場合は説明しなくてよい。

词语与语法（日中对照）