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问题36

根据《宅地建筑物交易业法》（以下简称“本题中的《法》”）第37条关于**应当交付的书面（以下简称“37条书面”）**的规定，下列说法中，正确的有几项？

另外，本题所称书面的交付，包括经合同各方当事人同意而采用的电子方式提供。

1　宅地建筑物交易业者A通过自己的居间，促成了一项建筑工程完工前建筑物的买卖合同。在交付37条书面时，对于用于特定该建筑物所必需的表示事项，A通过交付其在依据《法》第35条进行重要事项说明时所使用的图书来完成。

2　A作为出租人签订了土地的定期租赁合同。如果合同中约定了租金的支付方式，则A必须在37条书面中记载其内容；即使承租人为宅地建筑物交易业者，也必须向其交付该书面。

3　土地附建筑物的卖主A与买主约定：如果买主未能获得金融机构住房贷款批准，则买主可以无条件解除合同。但由于A本人并没有计划办理住房贷款介绍业务，因此未在37条书面中记载该约定内容。

4　A通过自己的居间促成合同成立时，如果合同中约定了解除合同的事项，则无论该合同属于买卖还是租赁，都必须在37条书面中记载其内容。

解析

在解题之前，应先掌握**37条书面（合同内容记载书面）**的基本规定：37条书面是在合同成立后交付的法定书面，其主要作用是确认合同内容。对于法律规定必须记载的事项，即使双方已经知道，也原则上必须记载；凡属于法定记载事项，不得任意省略。

1．“A通过自己的居间促成建筑工程完工前建筑物的买卖合同成立，在交付37条书面时，对于用于特定建筑物所必需的表示事项，通过交付35条重要事项说明时使用的图书来完成。”

【正确】

37条书面应当记载交易对象建筑物的所在地、种类、结构及其他用于特定建筑物所必需的表示（《宅建业法》第37条第1项第2号）。对于尚未竣工的建筑物，交付37条书面时，可以通过交付在35条重要事项说明时所使用的图书来完成上述记载（《宅建业法》第37条第1项第2号、《宅建业法解释运用》第37条第1项第2号）。

《宅建业法》第37条第1项第2号　应当记载该宅地的所在地、地号及其他足以特定该宅地所必需的表示，或者该建筑物的所在地、种类、结构及其他足以特定该建筑物所必需的表示。

《宅建业法解释运用》第37条第1项第2号　对于用于特定宅地、建筑物所必需的表示，在交付书面时，对于尚未完工的建筑物，可以通过交付在重要事项说明时所使用的图书来完成。

2．“A作为出租人签订土地定期租赁合同，约定了租金支付方式，因此必须制作并交付37条书面；即使承租人为宅地建筑物交易业者，也必须交付。”

【错误】

本题属于宅地建筑物交易业者自己作为出租人签订租赁合同。宅建业法关于37条书面的规定，仅适用于宅建业者进行买卖、交换或租赁的代理、居间等业务；当宅建业者自己作为租赁合同当事人出租土地时，不适用37条书面的规定。因此，本题无需交付37条书面。

3．“卖主A虽然没有安排住房贷款介绍业务，因此未在37条书面中记载贷款未获批准即可解除合同的约定。”

【错误】

买卖合同中，如果约定买方未获得金融机构贷款批准时，可以无条件解除合同（贷款特约），则该约定属于合同解除事项。因此，不论卖主是否办理贷款介绍业务，都必须作为合同解除的约定记载于37条书面（《宅建业法》第37条第1项第7号）。另外，如果宅建业者办理贷款介绍业务，则还应作为贷款介绍未成立时的处理措施记载（《宅建业法》第37条第1项第9号）。

《宅建业法》第37条第1项第7号　合同对解除合同有约定时，应当记载其内容。

《宅建业法》第37条第1项第9号　对于代金或者交换差额办理金钱借贷介绍的，如该借贷不能成立时，应当记载其处理措施。

4．“A通过居间促成合同成立，只要合同中约定了解除合同事项，无论属于买卖还是租赁，都必须在37条书面中记载。”

【正确】

合同中只要存在解除合同的约定，无论该合同属于买卖、交换还是租赁，均属于37条书面的法定记载事项。因此，必须记载其内容（《宅建业法》第37条第1项第7号）。

《宅建业法》第37条第1项第7号　合同对解除合同有约定时，应当记载其内容。

因此，正确的是②（二项）。

原文

問36

宅地建物取引業者Aが宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、書面の交付には、契約の各当事者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。

1　Aは、その媒介により建築工事完了前の建物の売買契約を成立させ、当該建物を特定するために必要な表示について37条書面で交付する際、法第35条の規定に基づく重要事項の説明において使用した図書の交付により行った。

2　Aが自ら貸主として宅地の定期賃貸借契約を締結した場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Aは、その内容を37条書面に記載しなければならず、借主が宅地建物取引業者であっても、当該書面を交付しなければならない。

3　土地付建物の売主Aは、買主が金融機関から住宅ローンの承認を得られなかったときは契約を無条件で解除できるという取決めをしたが、自ら住宅ローンのあっせんをする予定がなかったので、37条書面にその取決めの内容を記載しなかった。

4　Aがその媒介により契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるときは、当該契約が売買、貸借のいずれに係るものであるかを問わず、37条書面にその内容を記載しなければならない。

重要语句・文法（日中对照）