问题35

根据《宅地建筑物交易业法》的规定，下列关于宅地建筑物交易业者A所从事业务的说法中，不违反《宅地建筑物交易业法》规定的是哪一项？

１　A与非宅地建筑物交易业者B就B所有的一块宅地签订了买卖合同，并约定以交付确定测量图为停止条件。此后，在该停止条件尚未成就之前，A作为卖方，又与非宅地建筑物交易业者C签订了该宅地的买卖合同。

２　A主事务所唯一的专任宅地建筑物交易士D于令和8年5月15日离职，因此A于同年6月10日安排新的专任宅地建筑物交易士E就任。

３　A接受宅地建筑物交易业者F关于宅地买卖的委托时，未向F明示自己的交易态样。

４　A在媒介宅地租赁时，明知该宅地仍处于《都市计划法》第29条规定的开发许可申请过程中，但仍促成了该宅地租赁合同的成立。

解析

在解答本题之前，应先掌握《宅地建筑物交易业法》中关于自己未取得所有权房产的转卖限制、专任宅地建筑物交易士设置义务、交易态样明示义务以及未完成开发工程时的交易限制等规定。

１．“A与B签订以交付确定测量图为停止条件的买卖合同，在停止条件成就前，又作为卖方与C签订买卖合同。”

错误。

违反《宅地建筑物交易业法》。即使宅地建筑物交易业者尚未取得该不动产所有权，只要已经与所有权人签订取得合同，并且可以明确取得该不动产，原则上可以作为卖方再出售。但是，如果取得合同属于附条件合同（停止条件合同），则不能认为其已明确能够取得该不动产，因此不得提前转卖。本题中，A与B之间的合同以交付确定测量图为停止条件，在条件尚未成就之前，A便与C签订买卖合同，属于违法行为。

《宅地建筑物交易业法》第33条之2第1号：宅地建筑物交易业者已经签订取得该宅地或建筑物的合同（包括预约，但不包括其生效以条件为前提的合同），或者属于国土交通省令、内阁府令规定的其他能够明确取得该宅地或建筑物的情形时，不在禁止之列。

２．“唯一的专任宅地建筑物交易士离职后25天才安排新的专任宅地建筑物交易士。”

错误。

违反《宅地建筑物交易业法》。当专任宅地建筑物交易士人数低于法定标准时，宅地建筑物交易业者必须在2周以内采取措施，使其恢复符合法律规定。本题中：D离职：令和8年5月15日。E就任：令和8年6月10日。共经过25天，已经超过法定2周期限，因此属于违法。

《宅地建筑物交易业法》第31条之3第3项：宅地建筑物交易业者不得设立不符合第一项规定的事务所；已设立的事务所因故不再符合第一项规定时，应当于2周以内采取必要措施，使其恢复符合规定。

３．“A接受宅地建筑物交易业者F的买卖委托时，没有向F明示交易态样。”

错误。

违反《宅地建筑物交易业法》。交易态样（卖主、代理、媒介）的明示义务，即使交易对象是宅地建筑物交易业者，也不能省略。因此，本题属于违法行为。

《宅地建筑物交易业法》第34条第2项：宅地建筑物交易业者接受有关宅地或建筑物买卖、交换或者租赁的委托时，应当毫不迟延地向委托人明确说明自己的交易态样。

４．“A在媒介宅地租赁时，明知该宅地仍在《都市计划法》第29条许可申请中，但仍促成租赁合同成立。”

正确。

不违反《宅地建筑物交易业法》。《宅地建筑物交易业法》关于开发许可、建筑确认等规定，限制的是买卖、交换合同及其媒介。对于租赁合同而言，即使开发许可或建筑确认尚未取得，也可以成立租赁合同。因此，本项并不违反法律规定。

《宅地建筑物交易业法》第36条：宅地建筑物交易业者在宅地开发或建筑工程完工之前，在尚未取得《都市计划法》第29条第1项、第2项许可、《建筑基准法》第6条第1项确认及其他法令规定许可处分之前，不得就该工程涉及的宅地或建筑物，作为当事人或者代理人签订买卖、交换合同，或者进行其买卖、交换的媒介。

因此，不违反《宅地建筑物交易业法》规定的是第４项。

原文

問35

宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

１　Aは、宅地建物取引業者ではないBが所有する宅地について、Bとの間で確定測量図の交付を停止条件とする売買契約を締結した。その後、停止条件が成就する前に、Aは自ら売主として、宅地建物取引業者ではないCとの間で当該宅地の売買契約を締結した。

２　Aは、その主たる事務所に従事する唯一の専任の宅地建物取引士Dが令和8年5月15日に退職したため、同年6月10日に新たな専任の宅地建物取引士Eを置いた。

３　Aは、宅地建物取引業者Fから宅地の売買に関する注文を受けた際、Fに対して取引態様の別を明示しなかった。

４　Aは、宅地の貸借の媒介に際し、当該宅地が都市計画法第29条の許可の申請中であることを知りつつ、賃貸借契約を成立させた。

重要语句・文法（日中对照）