问题34

根据《宅地建筑物交易业法》（以下简称“本法”）第37条关于**应当交付的书面（以下简称“37条书面”）**的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

另外，本题所称书面的交付，包括经合同各方当事人同意，以电子方式提供书面的情形。

１　宅地建筑物交易业者作为卖方出售建筑物时，如果约定因一方违约解除合同所产生的违约赔偿金额不超过买卖价款的20%，则无需在37条书面中记载该内容。

２　宅地建筑物交易业者在媒介既有住宅买卖时，应当在37条书面中记载双方当事人就该建筑物主体结构等状况所确认的事项。

３　宅地建筑物交易业者通过媒介促成买卖合同成立时，对于有关该宅地或建筑物的税费及其他公课负担的约定，无需在37条书面中记载。

４　宅地建筑物交易业者通过媒介促成合同成立并制作37条书面时，必须由在第35条书面上签名的宅地建筑物交易士，再在37条书面上签名。

解析

在解答本题之前，应先掌握37条书面的记载事项、35条书面与37条书面的区别，以及宅地建筑物交易士签名制度。本题主要考查《宅地建筑物交易业法》第37条关于合同成立后交付书面的规定。

１．“宅地建筑物交易业者作为卖方出售建筑物时，如果约定违约赔偿金额不超过买卖价款20%，则无需在37条书面中记载该内容。”

【错误】

如果合同中约定了因违约解除合同所产生的违约金或损害赔偿额，无论交易种类为何，也无论金额是否超过20%，均必须记载于37条书面中。

《宅地建筑物交易业法》第37条第1项第8号的规定，关于解除合同后的违约金或损害赔偿额的约定，属于37条书面的法定记载事项。

２．“宅地建筑物交易业者在媒介既有住宅买卖时，应当在37条书面中记载双方当事人就建筑物主体结构等状况所确认的事项。”

【正确】

在既有建筑物（中古住宅）的买卖或交换中，应当将双方当事人确认的建筑物主体结构及防水等重要部分的状况记载于37条书面中。

这是《宅地建筑物交易业法》第37条第1项第2号之2规定的法定记载事项。

３．“通过媒介促成买卖合同成立时，税费及其他公课负担无需记载于37条书面。”

【错误】

在买卖或交换中，如果合同约定了税费及其他公课负担，则必须将其内容记载于37条书面中。本项断定“无需记载”，与法律规定不符，因此错误。

《宅地建筑物交易业法》第37条第1项第12号。

４．“37条书面必须由35条书面的签名宅地建筑物交易士再次签名。”

【错误】

37条书面上的签名人，只要是该宅地建筑物交易业者所属的宅地建筑物交易士即可。

法律并未要求37条书面必须由35条书面的同一位宅地建筑物交易士签名，因此两份书面由不同的宅地建筑物交易士签名也是允许的。

因此，正确答案为第２项。

原文

問34

宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、契約の各当事者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。

１　宅地建物取引業者が自ら売主として建物の売買を行う場合、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額として売買代金の額の10分の2を超えない額を予定するときは、37条書面にその内容を記載しなくてよい。

２　宅地建物取引業者が既存住宅の売買の媒介を行う場合、37条書面に当該建物の構造耐力上主要な部分等の状況について当事者の双方が確認した事項を記載しなければならない。

３　宅地建物取引業者は、その媒介により売買契約を成立させた場合、当該宅地又は建物に係る租税その他の公課の負担に関する定めについて、37条書面にその内容を記載する必要はない。

４　宅地建物取引業者は、その媒介により契約を成立させ、37条書面を作成したときは、法第35条に規定する書面に記名した宅地建物取引士をして、37条書面に記名させなければならない。

重要语句・文法（日中对照）