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问题33

根据《宅地建筑物交易业法》关于**宅地建筑物交易业保证协会（以下简称“保证协会”）**的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

１　加入保证协会的宅地建筑物交易业者，应当自加入之日起2周以内向保证协会缴纳弁济业务保证金分担金。

２　成为保证协会会员的宅地建筑物交易业者，在加入保证协会之前已经缴纳营业保证金的，办理取回营业保证金时，应当向具有返还请求权的人进行公告。

３　保证协会会员在新设事务所后，未能自设立之日起2周以内缴纳弁济业务保证金分担金的，将丧失保证协会会员资格。

４　因未缴纳返还充当金而丧失保证协会会员资格的宅地建筑物交易业者，只要自丧失资格之日起2周以内缴纳弁济业务保证金，即可恢复会员资格。

解析

在解答本题之前，应先掌握保证协会会员、营业保证金、弁济业务保证金分担金以及会员资格丧失后的法律效果。本题主要考查《宅地建筑物交易业法》第64条之9、第64条之14及第64条之15的规定。

１．“加入保证协会的宅地建筑物交易业者，应当自加入之日起2周以内缴纳弁济业务保证金分担金。”

【错误】

拟加入保证协会的宅地建筑物交易业者，应当最迟于加入保证协会之日缴纳弁济业务保证金分担金，而不是加入后2周以内缴纳。

《宅地建筑物交易业法》第64条之9第1项第1号：拟加入宅地建筑物交易业保证协会的宅地建筑物交易业者，应当于加入之日之前（最迟于加入当日），按照主事务所及其他事务所分别向保证协会缴纳政令规定数额的弁济业务保证金分担金。

２．“成为保证协会会员的宅地建筑物交易业者，在加入保证协会之前已经缴纳营业保证金的，办理取回营业保证金时，应当向返还请求权人进行公告。”

【错误】

宅地建筑物交易业者因加入保证协会而取回原先缴纳的营业保证金时，无需进行返还请求权人公告。这是因为，即使债权发生于加入保证协会之前，也仍可由弁济业务保证金制度进行赔偿，因此不会损害返还请求权人的利益。

依据宅地建筑物交易业者因依照前条规定而无需继续缴纳

《宅地建筑物交易业法》第64条之14第1项：营业保证金时，可以取回已经缴纳的营业保证金。

３．“保证协会会员在新设事务所后，未能自设立之日起2周以内缴纳弁济业务保证金分担金的，将丧失保证协会会员资格。”

【正确】

保证协会会员在设立新的事务所后，应当自设立之日起2周以内缴纳新增事务所对应的弁济业务保证金分担金。如果未在规定期限内缴纳，则依法丧失保证协会会员资格。

依据《宅地建筑物交易业法》第64条之9第2项：保证协会会员在缴纳分担金后，如新设事务所（包括法定增加事务所的情形），应当自设立之日起2周以内，向保证协会缴纳政令规定数额的弁济业务保证金分担金。

依据《宅地建筑物交易业法》第64条之9第3项：保证协会会员未于法定期限内缴纳弁济业务保证金分担金的，丧失保证协会会员资格。

４．“因未缴纳返还充当金而丧失保证协会会员资格的宅地建筑物交易业者，只要自丧失资格之日起2周以内缴纳弁济业务保证金，即可恢复会员资格。”

【错误】

因未缴纳返还充当金而丧失保证协会会员资格后，应当自丧失资格之日起1周以内缴纳营业保证金，而不是2周以内缴纳弁济业务保证金。此外，即使依法完成营业保证金的供托，也不会自动恢复保证协会会员资格。

《宅地建筑物交易业法》第64条之15：宅地建筑物交易业者自丧失保证协会会员资格之日起，应当于1周以内依照《宅地建筑物交易业法》第25条第1项至第3项的规定缴纳营业保证金。在此情形下，适用同条第4项的规定。

因此，正确答案为第３项。

原文

問33

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　宅地建物取引業者で保証協会に加入した者は、その加入の日から2週間以内に、弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない。

２　保証協会の社員となった宅地建物取引業者が、保証協会に加入する前に供託していた営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対する公告をしなければならない。

３　保証協会の社員は、新たに事務所を設置したにもかかわらずその日から2週間以内に弁済業務保証金分担金を納付しなかったときは、保証協会の社員の地位を失う。

４　還付充当金の未納により保証協会の社員の地位を失った宅地建物取引業者は、その地位を失った日から2週間以内に弁済業務保証金を供託すれば、その地位を回復する。

重要语句・文法（日中对照）