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问题29

根据《宅地建筑物交易业法》（以下简称“本法”）关于监督处分及处罚的规定，下列说法中，正确的共有几项？

１ 宅地建筑物交易业者A（国土交通大臣许可）因在甲县开展业务时，未交付本法第37条规定的书面，甲县知事拟对A作出停业处分时，应当事先与内阁总理大臣进行协商。

２ 乙县知事拟对宅地建筑物交易业者B（乙县知事许可）作出指示处分时，必须举行听证；并且听证期日的审理应当公开进行。

３ 丙县知事许可的宅地建筑物交易业者C，自取得许可之日起一年内未开始营业时，丙县知事必须撤销其许可。

４ 宅地建筑物交易业者D（丁县知事许可）依据本法第72条第1项规定，被丁县知事要求提交业务所需报告，但D未履行报告义务。在此情况下，D可能被处以50万日元以下罚金。

解析

在解题之前，应先掌握《宅地建筑物交易业法》中监督处分与处罚制度。

本题主要考查：

1. 指示处分、停业处分的程序
2. 听证制度
3. 必须撤销许可的情形
4. 不履行报告义务的处罚

应注意区分监督处分程序与刑事处罚规定。

１、“甲县知事拟对国土交通大臣许可的宅地建筑物交易业者A作出停业处分时，应事先与内阁总理大臣协商。”

【错误】

对于未交付第37条书面的宅地建筑物交易业者，实施该业务所在地的都道府县知事，可以依法作出一年以内的停业处分。作出该处分时，无需事先与内阁总理大臣协商。依据《宅地建筑物交易业法》第71条之2，只有国土交通大臣作出监督处分时，才需要事先与内阁总理大臣协商。

因此，本项错误。

２、“乙县知事拟对宅地建筑物交易业者B作出指示处分时，必须举行听证，并且听证应公开进行。”

【正确】

国土交通大臣或者都道府县知事，在拟对宅地建筑物交易业者作出指示处分或者停业处分时，都必须举行听证。此外，听证期日的审理应当公开进行。（《宅地建筑物交易业法》第69条第1项）

《宅地建筑物交易业法》第69条第1项　国土交通大臣或者都道府县知事，在拟依据第65条或者第68条作出处分时，不论《行政程序法》第13条第1项规定的意见陈述程序种类为何，均必须举行听证。

３、“宅地建筑物交易业者C自取得许可之日起一年内未开始营业时，丙县知事必须撤销其许可。”

【正确】

宅地建筑物交易业者在取得许可后一年内未开始营业，或者连续停业一年以上时，许可机关必须撤销其许可。这是法律规定的**必须撤销许可（必要撤销）**情形。其立法目的在于，认定该业者已经不具备继续经营宅地建筑物交易业的意思或能力。（《宅地建筑物交易业法》第66条第1项第6号）

《宅地建筑物交易业法》第66条第1项第6号　国土交通大臣或者都道府县知事，对于取得许可的宅地建筑物交易业者，属于下列各项之一时，必须撤销其许可。……六、自取得许可之日起一年内未开始营业，或者连续停业一年以上。

４、“宅地建筑物交易业者D未按要求提交业务报告时，可能被处以50万日元以下罚金。”

【正确】

宅地建筑物交易业者违反规定，拒绝或者未按照国土交通大臣或者都道府县知事要求提交业务报告时，可处50万日元以下罚金。（《宅地建筑物交易业法》第72条第1项、第83条第1项第5号）因此，本项正确。

正确答案：２，３，４

原文

問29

宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に基づく監督処分及び罰則に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

１　宅地建物取引業者A（国土交通大臣免許）が甲県内における業務に関し、法第37条に規定する書面を交付していなかったことを理由に、甲県知事がAに対して業務停止処分をしようとするときは、あらかじめ、内閣総理大臣に協議しなければならない。

２　乙県知事は、宅地建物取引業者B（乙県知事免許）に対して指示処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならず、聴聞の期日における審理は、公開により行わなければならない。

３　丙県知事は、宅地建物取引業者C（丙県知事免許）が免許を受けてから1年以内に事業を開始しないときは、免許を取り消さなければならない。

４　宅地建物取引業者D（丁県知事免許）は、法第72条第1項の規定に基づき、丁県知事から業務について必要な報告を求められたが、これを怠った。この場合、Dは50万円以下の罰金に処せられることがある。

重要语句・文法（日中对照）