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问题27

根据《宅地建物取引業法》的规定，下列叙述中，正确的有几个？另外，本题中的交易相对方不是宅地建物取引业者。

1. 宅地建物取引业者不得就不属于自己所有的宅地或建筑物，以自己作为卖方签订买卖合同，但可以就该买卖合同签订预约合同。
2. 宅地建物取引业者作为卖方签订宅地或建筑物买卖合同时，对于标的物因种类或质量不符合合同内容所应承担的合同不适合责任，只要交易相对方同意，就可以约定买方必须在交付之日起1年内通知卖方该不适合情形，该约定有效。
3.  宅地建物取引业者无论任何理由，都不得向他人泄露其在业务处理中获知的秘密。
4. 宅地建物取引业者在劝诱他人签订宅地建物交易合同时，不得向相对方作出足以使其误认为一定能够获得利益的断定性判断。

解析

１，宅地建物取引业者不得就不属于自己所有的宅地或建筑物，以自己作为卖方签订买卖合同，但可以就该买卖合同签订预约合同。

错误

宅建业者原则上不得就不属于自己所有的不动产，以自己名义作为卖方签订买卖合同，预约合同（予約）也包括在禁止范围内。因此，并非可以买卖预约。

宅建业法第33条之2　宅地建物取引业者，不得就不属于自己所有的宅地或者建筑物，以自己作为卖方签订买卖合同（包括预约合同）。但是，符合下列各项情形之一的，不在此限。

２，宅地建物取引业者作为卖方签订宅地或建筑物买卖合同时，对于标的物因种类或质量不符合合同内容所应承担的合同不适合责任，只要交易相对方同意，就可以约定买方必须在交付之日起1年内通知卖方该不适合情形，该约定有效。。

错误

宅建业者作为卖方时，关于合同不适合责任（契約不適合責任），不得约定比《民法》更不利于买方的内容。只有约定买方通知期限为交付之日起2年以上时才有效。本题约定为1年，即使买方同意，也属于无效约定。

宅建业法第40条　宅地建物取引业者作为卖方签订宅地或者建筑物买卖合同时，对于标的物因种类或质量不符合合同内容（合同不适合）而应承担的责任，除约定买方通知期限为自交付之日起2年以上外，不得订立比《民法》第566条规定对买方更为不利的特别约定。② 违反前款规定的特别约定，无效。

３，宅地建物取引业者无论任何理由，都不得向他人泄露其在业务处理中获知的秘密。

错误

宅建业者原则上负有保密义务，但存在正当理由时可以披露。例如：法律规定必须告知、本人同意公开。因此，并不是“任何理由都不能泄露”。

宅建业法第45条　宅地建物取引业者，除有正当理由外，不得向他人泄露其在业务处理中获知的秘密。即使停止经营宅地建物取引业后，也同样适用该规定。

４，宅地建物取引业者在劝诱他人签订宅地建物交易合同时，不得向相对方作出足以使其误认为一定能够获得利益的断定性判断。

正确

宅建业者在招揽签约时，不得向客户作出保证一定赚钱、一定升值等断定性判断，以免误导消费者。这是《宅建业法》明确禁止的行为。

宅建业法第47条之2第1项　宅地建物取引业者、其代理人、受雇人员以及其他从业人员（以下统称为宅地建物取引业者等），在劝诱他人签订宅地建物交易合同时，不得向交易相对方等作出足以使其误认为一定能够获得利益的断定性判断。

因此，正确的只有④一项。

答案：①（一个）

問題原文

問27

宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、取引の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

1. 宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物についての自ら売主となる売買契約を締結してはならないが、当該売買契約の予約を行うことはできる。
2. 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任に関し、取引の相手方が同意した場合に限り、買主がその不適合を売主に通知すべき期間を当該宅地又は建物の引渡しの日から1年とする特約を有効に定めることができる。
3. 宅地建物取引業者は、いかなる理由があっても、その業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。
4. 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、その相手方に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはならない。

重要语句・文法（日中对照）