问题22

根据《国土利用计划法》第23条关于**事后申报（以下简称“事后申报”）**的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

１ 宅地建筑物交易业者A将自己所有的位于**市街化区域内2,000㎡**的土地，分别以1,000㎡出售给个人B和个人C时，B、C均应办理事后申报。

２ 个人D所有的位于**市街化区域内3,000㎡**的土地，由个人E通过继承取得时，E应办理事后申报。

３ 宅地建筑物交易业者F所有的位于**市街化调整区域内6,000㎡**的一宗土地，由宅地建筑物交易业者G按照既定计划，分两次各购买3,000㎡时，G应办理事后申报。

４ 甲市所有的位于**市街化调整区域内12,000㎡**的土地，由宅地建筑物交易业者H购买时，H应办理事后申报。

解析

在解题之前，应先掌握各区域办理事后申报的面积标准：

１，“宅地建筑物交易业者A将市街化区域内2,000㎡土地分别出售给B、C各1,000㎡时，B、C均应办理事后申报。”

【错误】

对于一宗土地分割出售的情况，应当以每位取得人的取得面积分别判断是否达到申报标准。本题中：B取得1,000㎡；C取得1,000㎡。两人取得面积均未达到市街化区域2,000㎡的申报标准，因此均无需办理事后申报。

２，“个人E因继承取得市街化区域内3,000㎡土地时，应办理事后申报。”

【错误】

事后申报对象必须同时具备以下三个条件：发生权利设定或权利转移（权利性）、存在价款支付（对价性）、基于合同（契约性）。继承虽然属于权利取得，但并非依据合同，因此不属于事后申报对象。此外，赠与、因时效取得等情形同样无需办理事后申报。

３，“宅地建筑物交易业者G按照既定计划，将市街化调整区域内6,000㎡土地分两次各购买3,000㎡时，应办理事后申报。”

【正确】

如果同一取得人按照既定计划分次取得土地，法律上视为一次整体取得。本题中：合计取得面积为6,000㎡；位于市街化调整区域；市街化调整区域的申报标准为5,000㎡以上。因此，应办理事后申报。

４，“宅地建筑物交易业者H购买甲市所有的市街化调整区域内12,000㎡土地时，应办理事后申报。”

【错误】

如果土地交易一方或双方为国家或地方公共团体，则无论面积大小，均无需办理事后申报。本题中，出售方为甲市（地方公共团体），因此无需办理事后申报。

因此，正确答案为第３项。

原文

問22

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１　宅地建物取引業者Aが、自己の所有する市街化区域内の2,000㎡の土地を、個人B、個人Cに1,000㎡ずつに分割して売却した場合、B、Cは事後届出を行わなければならない。

２　個人Dが所有する市街化区域内の3,000㎡の土地を、個人Eが相続により取得した場合、Eは事後届出を行わなければならない。

３　宅地建物取引業者Fが所有する市街化調整区域内の6,000㎡の一団の土地を、宅地建物取引業者Gが一定の計画に従って、3,000㎡ずつに分割して購入した場合、Gは事後届出を行わなければならない。

４　甲市が所有する市街化調整区域内の12,000㎡の土地を、宅地建物取引業者Hが購入した場合、Hは事後届出を行わなければならない。

重要语句・文法（日中对照）