问题20

根据《土地区划整理法》的规定，下列说法中，错误的是哪一项？

１ 在指定临时换地（仮換地）之后，至因土地区划整理事业实施而涉及施行地区内土地及建筑物变动的登记完成之前，除申请人能够以具有确定日期的文件证明登记原因发生于该指定之前外，不得对施行地区内的土地及建筑物办理其他登记。

２ 当施行者为个人施行者、土地区划整理组合、区划整理公司、市町村、独立行政法人都市再生机构或者地方住宅供给公社时，其换地计划必须取得都道府县知事的批准。

３ 除个人施行者以外的施行者，在制定换地计划时，应当将该换地计划向社会公众公示两周，供公众查阅。

４ 当换地处分公告发布后，换地计划中确定的换地，自公告次日起视为原宅地；对于换地计划中未指定换地的原宅地，其上存在的权利，于公告当日结束时消灭。

解析

１，“在指定临时换地之后，至因土地区划整理事业实施而涉及施行地区内土地及建筑物变动的登记完成之前……不得办理其他登记。”

【错误】

并不是“指定临时换地（仮換地）之后”。根据《土地区划整理法》，在换地处分公告发布之后，施行者需要就土地及建筑物的变动办理登记。在该登记完成之前，为避免权利关系发生混乱，原则上不得办理其他登记。但是，如果申请人能够以具有确定日期的文件证明登记原因发生于公告之前，则可以办理登记。

《土地区划整理法》第107条第3项　自第103条第4项规定的公告发布之日起，在施行地区内的土地及建筑物，就前项规定的登记完成之前，不得办理其他登记。但申请人能够以具有确定日期的文件证明登记原因发生于公告之前的，不在此限。

２，“施行者为个人施行者、土地区划整理组合、区划整理公司、市町村、独立行政法人都市再生机构或者地方住宅供给公社时，其换地计划必须取得都道府县知事的批准。”

【正确】

施行者为了实施换地处分，必须制定换地计划。当施行者为个人施行者、土地区划整理组合、区划整理公司、市町村、都市再生机构或地方住宅供给公社时，必须取得都道府县知事的批准（《土地区划整理法》第86条第1项）。

３，“除个人施行者以外的施行者，在制定换地计划时，应当将该换地计划向社会公众公示两周。”

【正确】

除个人施行者外，施行者在制定换地计划时，为保障利害关系人的知情权，应将换地计划公开展示两周，供公众查阅（《土地区划整理法》第88条第2项）。

《土地区划整理法》第88条第2项　除个人施行者以外的施行者，在制定换地计划时，应依照政令规定，将换地计划公开展示两周。

４，“换地处分公告发布后，换地自公告次日起视为原宅地；未指定换地的原宅地，其权利于公告当日结束时消灭。”

【正确】

根据《土地区划整理法》，换地处分公告发布后：换地计划中确定的换地，自公告次日起视为原宅地；对于未指定换地的原宅地，其上存在的权利，于公告当日结束时消灭（《土地区划整理法》第104条第1项）。

《土地区划整理法》第104条第1项　换地处分公告发布后，换地计划中确定的换地，自公告次日起视为原宅地；换地计划中未指定换地的原宅地上的权利，于公告当日结束时消灭。

因此，错误的是第１项。

原文

問20

土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１　仮換地の指定があった日後、土地区画整理事業の施行による施行地区内の土地及び建物の変動に係る登記がされるまでの間は、登記の申請人が確定日付のある書類によりその指定前に登記原因が生じたことを証明した場合を除き、施行地区内の土地及び建物に関しては他の登記をすることができない。

２　施行者が個人施行者、土地区画整理組合、区画整理会社、市町村、独立行政法人都市再生機構又は地方住宅供給公社であるときは、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。

３　個人施行者以外の施行者は、換地計画を定めようとする場合においては、その換地計画を2週間公衆の縦覧に供しなければならない。

４　換地処分の公告があった場合においては、換地計画において定められた換地は、その公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされ、換地計画において換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、その公告があった日が終了した時において消滅する。

重要语句・文法（日中对照）