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问题14

根据《不动产登记法》的规定，下列关于不动产登记的说法中，错误的是哪一项？

１，如果申请登记所涉及的不动产所在地不属于受理该申请的登记机关管辖范围，登记官应当作出附具理由的决定，驳回该申请。

２，对于所有权登记名义人彼此不同的土地，不得办理合并登记（合笔登记）。

３，即使一宗土地的一部分变更为另一种地目，登记官也不得依职权办理该土地的分笔登记。

４，受登记申请人委托的代理人的代理权限，不因本人死亡而消灭。

解析

１，“如果申请登记所涉及的不动产所在地不属于受理该申请的登记机关管辖范围，登记官应当作出附具理由的决定，驳回该申请。”

【正确】

不动产按照所在地分别由具有管辖权的登记机关负责办理登记。因此，登记申请必须向对该不动产具有管辖权的登记机关提出。

如果向无管辖权的登记机关提出登记申请，属于法定驳回事由，登记官必须作出附具理由的决定，驳回该申请（《不动产登记法》第25条第1项）。

《不动产登记法》第25条第1项　有下列情形之一的，登记官应当作出附具理由的决定，驳回登记申请。但是，对于申请存在可以补正的瑕疵，申请人在登记官指定的合理期限内完成补正的，不在此限。　　　　　　一、申请所涉及的不动产所在地不属于受理该申请的登记机关管辖范围。

２，“对于所有权登记名义人彼此不同的土地，不得办理合并登记（合笔登记）。”

【正确】

下列六种土地不得办理合笔登记（《不动产登记法》第41条）。如果将所有权人不同的土地合并，将导致一宗土地的一部分归属于不同所有权人，或者一宗土地存在多个所有权，这将违反“一物一权主义”的原则，因此法律不允许办理合笔登记。不得办理合笔登记的土地包括：

① 彼此不相连接的土地；

② 地目或者地番区域不同的土地；

③ 表题部所有人或者所有权登记名义人不同的土地；

④ 表题部所有人或者所有权登记名义人的持份比例不同的土地；

⑤ 未办理所有权登记的土地与已办理所有权登记的土地；

⑥ 已登记所有权以外其他权利的土地。

３，“即使一宗土地的一部分变更为另一种地目，登记官也不得依职权办理该土地的分笔登记。”

【错误】

一宗土地不得同时存在两种以上地目。因此，当一宗土地的一部分变更为另一种地目时，应当办理分笔登记。即使土地所有人没有申请分笔登记，为了实现不动产登记制度真实反映不动产现状的目的，登记官也必须依职权办理该土地的分笔登记（《不动产登记法》第39条第2项）。

《不动产登记法》第39条第2项　即使没有提出前款规定的申请，当一宗土地的一部分变更为另一种地目，或者属于不同地番区域（包括非地番区域的字区域）时，登记官也应当依职权办理该土地的分笔登记。

４，“受登记申请人委托的代理人的代理权限，不因本人死亡而消灭。”

【正确】

依据《民法》的一般规定，基于委任合同产生的代理权原则上因本人死亡而消灭（《民法》第101条第1项第1号）。但是，在不动产登记中，即使登记申请人死亡，受其委托办理登记申请的代理人（如司法书士、土地家屋调查士等法定专业代理人）的代理权限仍然继续有效，不因本人死亡而消灭（《不动产登记法》第17条第1项）。这是为了避免继承人重新办理委任手续，提高登记程序的效率，使已经开始的登记手续能够顺利完成。

《民法》第101条第1项第1号　代理权因下列事由而消灭：一、本人死亡。

《不动产登记法》第17条第1项　受登记申请人委托的代理人的代理权限，不因下列事由而消灭：一、本人死亡。

因此，错误的是第３项。

原文

問14

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１，登記の申請に係る不動産の所在地が当該申請を受けた登記所の管轄に属しないときは、登記官は、理由を付した決定で、当該申請を却下しなければならない。

２，所有権の登記名義人が相互に異なる土地の合筆の登記は、することができない。

３，登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権で当該土地の分筆の登記をすることはできない。

４，登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、本人の死亡によっては、消滅しない。

重要语句・文法（日中对照）