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问题13

根据《建筑物区分所有等相关法律》（以下简称“本题所称法律”）的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

１，当专有部分属于数人共有时，各共有人均可以在业主大会上分别行使表决权。

２，经区分所有权人同意占有专有部分的人，对于会议议题具有利害关系时，可以出席业主大会并行使表决权。

３，在业主大会上，除管理规约另有规定或者大会另有决议外，由管理人或者召集本次大会的区分所有权人之一担任会议主席。

４，业主大会的议事，除法律或者管理规约另有规定外，应由出席的区分所有权人（不包括无表决权者）及其表决权各达到四分之三以上多数通过。

解析

１，“当专有部分属于数人共有时，各共有人均可以在业主大会上分别行使表决权。”

【错误】

当专有部分属于数人共有时，共有人应当按照各自共有份额的价格，以过半数决定选定一名代表行使表决权，而不能由各共有人分别行使表决权（《区分所有法》第40条）。

《区分所有法》第40条　专有部分属于数人共有时，共有人应当依照各共有人持份价值，以过半数决定一名行使表决权的人。

２，“经区分所有权人同意占有专有部分的人，对于会议议题具有利害关系时，可以出席业主大会并行使表决权。”

【错误】

例如承租区分所有权人房屋的人等，经区分所有权人同意占有专有部分的人，对于会议议题具有利害关系时，可以出席业主大会并发表意见，但不能行使表决权（《区分所有法》第44条第1项）。

《区分所有法》第44条第1项　经区分所有权人同意占有专有部分的人，对于会议议题具有利害关系时，可以出席业主大会并发表意见。

３，“在业主大会上，除管理规约另有规定或者大会另有决议外，由管理人或者召集本次大会的区分所有权人之一担任会议主席。”

【正确】

业主大会的会议主席，除管理规约另有规定或者大会另有决议外，由管理人或者召集大会的区分所有权人之一担任（《区分所有法》第41条）。

《区分所有法》第41条　在业主大会上，除管理规约另有规定或者大会另有决议外，由管理人或者召集大会的区分所有权人之一担任会议主席。

４，“业主大会的议事，除法律或者管理规约另有规定外，应由出席的区分所有权人（不包括无表决权者）及其表决权各达到四分之三以上多数通过。”

【错误】

并不是“四分之三以上”。除法律或者管理规约另有规定外，业主大会的议事，应由出席的区分所有权人（不包括无表决权者）及其表决权各过半数通过（《区分所有法》第39条第1项）。

《区分所有法》第39条第1项　业主大会的议事，除本法或者管理规约另有规定外，应由出席的区分所有权人（不包括无表决权者）及其表决权各过半数通过。

因此，正确答案为第３项。

　原文

問13

建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１，専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、集会においてそれぞれ議決権を行使することができる。

２，区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することができる。

３，集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の1人が議長となる。

４，集会の議事は、法又は規約に別段の定めがない限り、出席した区分所有者（議決権を有しないものを除く。）及びその議決権の各4分の3以上の多数で決する。

重要语句・文法（日中对照）