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问题47
根据《不当赠品及不当表示防止法》（包括《房地产表示公正竞争规则》）的规定，关于房地产经纪业者（宅地建物取引業者）进行广告宣传的下列说法，正确的是哪一项？
- 如果某块土地仅通过旗杆状通道（路地状部分、敷地延长部分）与道路相连，且该旗杆状通道面积约占土地总面积的30%以上，则必须在广告中明确标示包含旗杆状通道，并注明其所占比例或面积。
- 销售新建住宅时，如果实际步行从该房屋到最近车站需要15分钟，则无论实际道路距离是多少，都可以在广告中标示为“步行15分钟到最近车站”。
- 销售新建分售住宅时，只要在广告中明确注明属于预告广告，并注明暂不接受签约或预约申请，即使该项目尚未取得建筑确认（建筑许可），也可以发布广告。
- 销售新建分售公寓时，如果各住户的管理费金额不同，且由于广告版面有限，无法列出所有住户的管理费，则只需标示所有住户管理费的平均金额即可。
解説
１，“如果某块土地仅通过旗杆状通道（敷地延长部分）与道路相连，且该旗杆状通道面积约占土地总面积30%以上，则必须在广告中明确标示包含旗杆状通道，并注明旗杆状通道所占比例或面积。”
【正确】
如果土地仅通过旗杆状部分（路地状部分、敷地延长部分）与道路相接，并且该旗杆状部分的面积约占整块土地面积30%以上，则广告中必须明确标示：该土地包含旗杆状部分；旗杆状部分所占比例或具体面积。（《房地产表示公正竞争规则实施细则》第7条第8项）
《房地产表示公正竞争规则实施细则》第7条第8项 对于仅通过旗杆状部分与道路相连的土地，如果该旗杆状部分面积约占土地总面积30%以上，应当明确标示：包含旗杆状部分；以及旗杆状部分的面积比例或实际面积。
２，“销售新建住宅时，只要实际步行从该房屋到最近车站需要15分钟，无论道路距离是多少，都可以在广告中标示‘步行15分钟到最近车站’。”
【错误】
由于每个人的步行速度不同，因此广告中的步行时间必须按照统一标准计算。根据规定，应按道路距离每80米折算为1分钟进行表示，而不能依据实际测量的步行时间。（《房地产表示公正竞争规则实施细则》第9条第9项）
《房地产表示公正竞争规则实施细则》第9条第9项 步行所需时间应按照道路距离每80米为1分钟计算。如果计算结果不足1分钟，则按1分钟计算。
３，“销售新建分售住宅时，只要明确注明属于预告广告，并注明暂不接受签约或预约申请，即使项目尚未取得建筑确认，也可以发布广告。”
【错误】
对于尚未完工的土地或建筑物，只有在取得：《城市规划法》规定的许可；《建筑基准法》规定的建筑确认；或《宅地建物交易业法》第33条规定的其他许可等手续之后，才可以发布有关该项目内容、交易条件等广告。因此，即使属于预告广告，也不得在取得建筑确认之前发布广告。（《房地产表示公正竞争规则》第5条）
《房地产表示公正竞争规则》第5条 房地产经营者在土地开发工程或建筑工程尚未完成之前，必须在取得《宅地建物交易业法》第33条规定的许可等行政处分之后，方可就该土地或建筑物的内容、交易条件及其他交易事项发布广告。
５，“销售新建分售公寓时，如果各住户管理费不同，而广告版面有限无法列出全部管理费，只需标示所有住户管理费的平均金额即可。”
【错误】
关于公寓（マンション）的管理费，原则上应当标示每户每月的管理费金额。但是，如果各住户的管理费不同，且由于广告版面限制，无法列出所有住户的管理费时，可以只标示最低金额和最高金额。仅标示平均金额属于不当表示。（《房地产表示公正竞争规则实施细则》第9条第41项）
《房地产表示公正竞争规则实施细则》第9条第41项 管理费（指处理公寓管理事务、维护及管理设备和其他共有部分所需的费用，包括共有部分的税费等，但不包括修缮积立金）原则上应标示每户每月的金额（如为预计金额，应注明“预计”）。但是，如果各住户管理费不同，且因广告版面限制难以列出全部管理费时，可以仅标示最低金额和最高金额。
因此，正确的叙述是第①项。
原文
- 路地状部分（敷地延長部分）のみで道路に接する土地であって、その路地状部分の面積が当該土地面積のおおむね30％以上を占める場合には、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又は面積を明示しなければならない。
- 新築住宅を販売するに当たり、当該物件から最寄駅まで実際に歩いたときの所要時間が15分であれば、物件から最寄駅までの道路距離にかかわらず、広告中に「最寄駅まで徒歩15分」と表示することができる。
- 新築分譲住宅を販売するに当たり、予告広告である旨及び契約又は予約の申込みには応じられない旨を明瞭に表示すれば、当該物件が建築確認を受けていなくても広告表示をすることができる。
- 新築分譲マンションを販売するに当たり、住戸により管理費の額が異なる場合であって、すべての住戸の管理費を示すことが広告スペースの関係で困難なときは、全住戸の管理費の平均額を表示すればよい。
词语与语法（日中对照）
| 日本語 | 中国語 | 用法・意味 |
|---|---|---|
| 不当景品類及び不当表示防止法 | 《不当赠品及不当表示防止法》 | 规范广告与赠品表示的法律 |
| 不動産の表示に関する公正競争規約 | 《房地产表示公正竞争规则》 | 房地产广告表示规则 |
| 広告表示 | 广告标示 | 广告中应标明的内容 |
| 路地状部分 | 旗杆状土地（狭长通道部分） | 又称旗杆地、袋地通道 |
| 敷地延長部分 | 延长用地部分 | 与「路地状部分」同义 |
| 道路に接する | 与道路相接 | 建筑用地常见表达 |
| 土地面積 | 土地面积 | 土地总面积 |
| 割合 | 比例 | 百分比 |
| 面積 | 面积 | 土地或建筑面积 |
| 明示する | 明确标示 | 广告中必须注明 |
| 最寄駅 | 最近车站 | 距离最近的铁路车站 |
| 徒歩 | 步行 | 房地产广告常用词 |
| 所要時間 | 所需时间 | 到达目的地所需时间 |
| 道路距離 | 道路距离 | 按道路实际距离计算 |
| 80メートルにつき1分 | 每80米按1分钟计算 | 步行时间计算标准 |
| 新築住宅 | 新建住宅 | 新建房屋 |
| 新築分譲住宅 | 新建分售住宅 | 对外销售的新建住宅 |
| 新築分譲マンション | 新建分售公寓 | 新建出售的公寓 |
| 予告広告 | 预告广告 | 正式销售前发布的广告 |
| 建築確認 | 建筑确认（建筑许可） | 建筑工程开工前必须取得的审批 |
| 契約の申込み | 签订合同申请 | 购买申请 |
| 予約の申込み | 预约申请 | 预订申请 |
| 管理費 | 管理费 | 公寓每月管理费用 |
| 修繕積立金 | 修缮基金 | 房屋维修储备金 |
| 最低額・最高額 | 最低金额、最高金额 | 广告允许标示的范围 |
| 平均額 | 平均金额 | 本题错误选项考点 |
| ～に当たり | 在……时、在……过程中 | 法律、公告常用表达 |
| ～にかかわらず | 不论……、无论…… | 表示不受条件影响 |
| ～のみで | 仅凭……、仅仅…… | 表示限定 |
| ～を占める | 占……比例 | 面积、比例常用表达 |
| ～なければならない | 必须…… | 法律义务表达 |
| ～ことができる | 可以…… | 表示法律允许 |
| ～旨を表示する | 标明……内容 | 法律、广告高频表达 |