问题46

关于独立行政法人住宅金融支援机构（以下简称“机构”）的下列说法，根据《住宅金融支援机构法》的规定，错误的是哪一项？

1. 在证券化支援业务（买断型）中，机构以从金融机构收购的住房贷款债权作为担保，发行MBS（住房抵押贷款支持证券）。
2. 因灾害导致住宅灭失时，对于用于建设或者购买替代住宅的贷款，机构不能设定本金宽限期。
3. 在证券化支援业务（买断型）中，金融机构向建设或者购买出租住宅提供贷款所形成的贷款债权，不属于机构收购对象。
4. 机构与借款人预先签订合同，当借款人死亡时，以生命保险金偿还该贷款债务的团体信用生命保险，属于机构的业务之一。

解説

1．在证券化支援业务（买断型）中，机构以从金融机构收购的住房贷款债权作为担保发行MBS（住房抵押贷款支持证券）。

正确

在证券化支援业务（买断型）中，机构会将从金融机构收购的住房贷款债权进行信托，并以这些贷款债权作为担保发行MBS（住房抵押贷款支持证券）。通过向债券市场（投资者）募集资金，再继续收购金融机构的住房贷款债权。证券化支援业务（买断型）的流程如下：

1. 个人向民间金融机构申请住房贷款；
2. 机构从金融机构收购大量住房贷款债权，并设立信托；
3. 机构以这些贷款债权为担保发行MBS；
4. 投资者购买MBS，并将资金支付给机构；
5. 借款人偿还的本金及利息分配给投资者；
6. 机构再利用募集到的资金继续收购住房贷款债权。

《住宅金融支援机构法》第19条第1项　为了支付第13条第1项（第4号及第12号除外）以及第2项第1号、第2号及第5号至第8号规定业务所需的费用，机构经主管大臣批准，可以进行长期借款，或者发行住宅金融支援机构债券（以下简称“机构债券”）。

2．因灾害导致住宅灭失时，对于建设或者购买替代住宅的贷款，机构不能设定本金宽限期。

 错误

机构对于因灾害失去住宅的人，可以提供用于建设替代住宅、购买替代住宅或修缮受灾住宅的贷款。对于此类贷款，经与主管大臣协商后，可以设定本金宽限期。因此，本项表述错误。

《住宅金融支援机构业务方法书》第24条第2项　对于下列各项贷款，机构可以根据与主管大臣协商确定的内容，设定本金宽限期。（一）用于建设或者购买灾后重建住宅、防灾替代住宅、避难指示解除区域核灾害替代住宅、核灾害替代住宅以及财形灾后重建住宅等的贷款。

3．证券化支援业务（买断型）中，用于建设或者购买出租住宅的贷款债权，不属于机构收购对象。

正确

证券化支援业务（买断型）所收购的贷款债权，仅限于以下对象：本人或亲属居住住宅的建设、购买（包括土地、借地权取得及住宅改良）；老年人自有住宅的改良（以提高居住性能或居住环境为主要目的）；已登记的服务型老年住宅入住租金贷款。所建设或购买的住宅必须是本人或亲属居住使用，因此，用于建设或购买出租住宅的贷款债权，不属于证券化支援业务（买断型）的收购对象。

《住宅金融支援机构法》第13条第1项第1号　机构可以收购主管省令规定的金融机构所持有的贷款债权。该贷款必须是用于住宅建设、购买或者改良所需资金（包括附带取得土地等所需资金）的贷款。

《住宅金融支援机构业务方法书》第3条第1项第1号　该贷款必须是向建设或者购买本人居住住宅，或者供亲属居住住宅的人所提供的贷款。

4．机构开展团体信用生命保险业务，借款人死亡时，以保险金偿还贷款债务。

 正确

机构可以与借款人预先签订团体信用生命保险合同。所谓团体信用生命保险，是指住房贷款借款人在死亡或者达到规定的重度残疾状态时，由生命保险公司支付保险金，用于偿还剩余住房贷款，此后借款人及其家属无需继续偿还贷款。

《住宅金融支援机构法》第13条第1项第12号　机构可以事先与接受贷款的人签订合同。当借款人死亡（包括达到重度残疾状态）时，由生命保险或生命共济支付的保险金、共济金用于偿还该贷款所产生的债务；对于冲绳振兴开发金融公库法规定的贷款，也可以通过相同方式，以保险金偿还贷款债务。

答案：２

原文

問46

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 機構は、証券化支援事業（買取型）において、金融機関から買い取った住宅ローン債権を担保としてMBS（資産担保証券）を発行している。
2. 機構は、災害により住宅が滅失した場合におけるその住宅に代わるべき住宅の建設又は購入に係る貸付金については、元金据置期間を設けることができない。
3. 機構は、証券化支援事業（買取型）において、賃貸住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権については譲受けの対象としていない。
4. 機構は、貸付けを受けた者とあらかじめ契約を締結して、その者が死亡した場合に支払われる生命保険の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当する団体信用生命保険を業務として行っている。

词语与语法（日中对照）