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问题43

根据《宅地建物取引业法》的规定，关于宅地建物取引业许可证（以下简称“许可证”），下列哪一项表述是正确的？

1. 拟申请许可证的A公司，其董事因触犯《刑法》第204条（伤害罪）被判处1年拘禁刑，缓刑2年。即使缓刑期间未被撤销，也必须自缓刑期满之日起再经过5年，A公司才能取得许可证。
2. 宅地建物取引业者（房地产经纪业者）个人B死亡时，其继承人C，在以完成B生前已签订合同所产生交易为目的的范围内，视为宅地建物取引业者。因此，即使C未取得许可证，也可以将B作为卖方签订的买卖合同中的标的物交付给买方。
3. 当房地产经纪业者D公司被法院裁定开始破产程序时，应由代表D公司的董事申报停业；并且，无论何时办理停业申报，其许可证自法院作出破产程序开始决定之日起即失效。
4. 拟申请许可证的E公司，其董事曾被法院裁定开始破产程序的，必须自恢复权利（复权）之日起经过5年后，E公司才能取得许可证。

解说

１、“拟申请宅地建物取引业许可的A公司，其董事因触犯《刑法》第204条（伤害罪），被判处1年拘禁刑、缓刑2年。如果缓刑未被撤销，则必须在缓刑期满后再经过5年，A公司才能取得许可。”

错误。　如果公司董事因伤害罪被判处拘禁刑以上刑罚，原则上属于《宅地建物取引业法》规定的欠格事由（不具备取得许可资格）。但是，只要缓刑期间顺利届满且缓刑没有被撤销，刑罚宣告本身即失去效力。因此，缓刑期满之日即可恢复许可资格，不需要再等待5年。

法律依据：宅建业法第5条第1项第5号　被判处拘禁刑以上刑罚的人，自刑罚执行完毕或者免于执行之日起未满5年的，不得取得许可。这里所说的“执行完毕或者免于执行”，不包括缓刑期满的情形。缓刑期满后刑罚宣告失效，因此立即可以申请许可。

２、“如果作为宅地建物取引业者的个人B死亡，其继承人C，在完成B生前签订合同所涉及交易的范围内，视为宅地建物取引业者，因此可以将B作为卖方签订买卖合同的房屋交付给买方。”

正确。根据《宅地建物取引业法》第76条规定：即使宅建业者已经死亡，其继承人为了完成该业者生前已经签订合同所产生的交易，在该范围内仍被视为宅地建物取引业者。因此，即使继承人C没有取得宅建业许可，也可以依据B生前签订的买卖合同，向买方交付房屋或土地。

法律依据：宅建业法第76条　原宅地建物取引业者或者其一般继承人，在完成该业者已签订合同所涉及交易的范围内，仍视为宅地建物取引业者。

３、“如果宅地建物取引业者D公司被法院裁定开始破产程序，则应由代表董事办理废业申报，并且无论是否办理申报，许可自法院裁定破产之日起失效。”

错误。当宅建业者进入破产程序时：办理废业申报的人不是公司代表，而是破产管理人（破産管財人）。另外，许可也不是自法院裁定破产开始之日起失效。而是：在向许可机关办理废业申报之后，许可才正式失效。

法律依据：宅建业法第11条第1项第3号　宅地建物取引业者被裁定开始破产程序时，由破产管理人办理申报。

宅建业法第11条第2项　依照前项规定办理申报后，许可即失去效力。

４、“拟申请许可的E公司，其董事曾被法院裁定开始破产程序，因此必须自恢复权利（复权）之日起经过5年，E公司才能取得许可。”

错误。根据《宅建业法》规定：被裁定开始破产程序的人，只有在尚未复权期间属于欠格事由。一旦取得复权，便立即恢复许可资格，无需再等待5年。因此，E公司在董事取得复权后即可申请许可。法律依据：

宅建业法第5条第1项第1号　被裁定开始破产程序且尚未取得复权的人，不得取得许可。

正确答案为２。

原文

問43

宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 免許を受けようとするA社の取締役が刑法第204条（傷害）の罪により拘禁刑1年執行猶予2年に処せられた場合、刑の執行猶予の言渡しを取り消されることなく猶予期間を満了し、その日から5年を経過しなければ、A社は免許を受けることができない。
2. 宅地建物取引業者である個人Bが死亡した場合、その相続人Cは、Bが締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内において宅地建物取引業者とみなされ、Bが売主として締結していた売買契約の目的物を買主に引き渡すことができる。
3. 宅地建物取引業者D社について破産手続開始の決定があった場合、D社を代表する役員は廃業を届け出なければならない。また、廃業が届け出られた日にかかわらず、破産手続開始の決定の日をもって免許の効力が失われる。
4. 免許を受けようとするE社の取締役について、破産手続開始の決定があった場合、復権を得た日から5年を経過しなければ、E社は免許を受けることができない。