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问题41

根据《房地产交易业法》关于第35条重要事项说明的规定，下列哪一项说法是正确的？

１、如果重要事项说明书上已有公司代表签名，则无需房地产交易士签名。

２、在重要事项说明书上签名的房地产交易士必须是专任房地产交易士，但实际进行重要事项说明的人，即使不是专任房地产交易士也可以。

３、房地产交易士遗失了房地产交易士证，即使已经申请补发，在领取新的房地产交易士证之前，也不得进行重要事项说明。

４、重要事项说明必须在房地产交易业者的营业所（事务所）内进行。

解説

１、如果重要事项说明书上已有公司代表签名，则无需房地产交易士签名。

错误　根据《房地产交易业法》第35条第5项规定，重要事项说明书必须由房地产交易士签名。公司代表的签名不能代替房地产交易士的签名。

《房地产交易业法》第35条第5项　交付第1项至第3项规定的书面时，房地产交易士必须在该书面上签名。

２、在重要事项说明书上签名的房地产交易士必须是专任房地产交易士，但实际进行重要事项说明的人，即使不是专任房地产交易士也可以。

错误　法律并没有规定只有专任房地产交易士才能从事重要事项说明业务。因此，无论是：在重要事项说明书上签名；还是实际进行重要事项说明，只要具有房地产交易士资格即可，是否属于专任房地产交易士没有限制。另外，签名的房地产交易士与实际负责说明的房地产交易士可以是不同的人。

３、房地产交易士遗失了房地产交易士证，即使已经申请补发，在领取新的房地产交易士证之前，也不得进行重要事项说明。

正确　房地产交易士在进行重要事项说明时，必须向说明对象出示房地产交易士证。如果房地产交易士证已经遗失，即使已经申请补发，在领取新的交易士证之前，也无法履行出示义务。　因此，在补发完成之前，不得进行重要事项说明。（《房地产交易业法》第35条第4项）

《房地产交易业法》第35条第4项房地产交易士进行前3项规定的说明时，必须向说明对象出示房地产交易士证。

４、重要事项说明必须在房地产交易业者的营业所（事务所）内进行。

错误　法律没有规定重要事项说明必须在房地产交易业者的营业所进行。因此，可以在各种地点进行，例如：买方住宅；咖啡店；其他双方约定的场所。

只要依法完成说明和书面交付即可，并不限于营业所。

因此，正确答案为：③。

原文

問41

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 重要事項説明書には、代表者の記名があれば宅地建物取引士の記名は必要がない。

2. 重要事項説明書に記名する宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなければならないが、実際に重要事項の説明を行う者は専任の宅地建物取引士でなくてもよい。

3. 宅地建物取引士証を亡失した宅地建物取引士は、その再交付を申請していても、宅地建物取引士証の再交付を受けるまでは重要事項の説明を行うことができない。

4. 重要事項の説明は、宅地建物取引業者の事務所において行わなければならない。

词语与语法（日中对照）