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问题38
房地产交易业者A接受B委托，代理出售B所有的甲住宅，并与B签订一般中介合同。根据《房地产交易业法》（以下简称“本法”）的规定，下列哪一项说法是正确的？
另外，本题所称“交付书面”，包括经委托人同意后，以电子方式提供书面文件。
- A应当在依据本法第34条之2第1项规定交付的书面上，由房地产交易士签名并盖章。
- A就甲住宅的价格发表意见时，必须以书面而不是口头形式向B说明其依据。
- A签订该一般中介合同后，必须将甲住宅的所在地等信息登记到指定流通机构（REINS）。
- A必须在依据本法第34条之2第1项规定交付的书面中，记载中介合同的有效期限以及合同解除的有关事项。
解説
1, A应当在依据本法第34条之2第1项规定交付的书面上，由房地产交易士签名并盖章。
错误 买卖或交换合同的中介合同书，依法应由房地产交易业者签名并盖章。与《重要事项说明书》或《第37条书面》不同，中介合同书并不要求房地产交易士签名盖章。（《房地产交易业法》第34条之2第1项）
《房地产交易业法》第34条之2第1项 房地产交易业者签订土地或者建筑物买卖、交换的中介合同时，应当毫不迟延地制作记载法定事项的书面，并由房地产交易业者签名盖章后交付委托人。
2, A就甲住宅的价格发表意见时，必须以书面而不是口头形式向B说明其依据。
错误 房地产交易业者对中介房产的买卖价格或评估价格发表意见时，必须向委托人说明其依据。但是，说明依据既可以采用口头方式，也可以采用书面方式，法律并未规定必须采用书面形式。因此，本项所称“必须书面说明”错误。（《房地产交易业法》第34条之2第2项）
《房地产交易业法》第34条之2第2项 房地产交易业者就前项第2号所规定的价格或者评估价格发表意见时，应当说明其依据。
《房地产交易业法解释运用——第34条之2相关 第8项②》说明依据时，可以采用口头或书面方式。如采用书面形式，应明确注明该文件并非依据《不动产鉴定评价法》制作的鉴定评价书，并要求委托人不得擅自用于其他目的。
3，A签订该一般中介合同后，必须将甲住宅的所在地等信息登记到指定流通机构（REINS）。
错误 必须向**指定流通机构（REINS）**登记房源信息的，仅限于：专任中介合同。专属专任中介合同。
本题签订的是一般中介合同，因此没有登记义务。
（《房地产交易业法》第34条之2第5项）
《房地产交易业法》第34条之2第5项 房地产交易业者签订专任中介合同时，为寻找交易相对方，应在国土交通省令规定期限内，将该房产的所在地、规模、性质、售价等事项登记于国土交通大臣指定的流通机构。
4, A必须在依据本法第34条之2第1项规定交付的书面中，记载中介合同的有效期限以及合同解除的有关事项。
正确 中介合同的有效期限以及合同解除的有关事项，属于中介合同书的法定必须记载事项。即使是一般中介合同，法律虽然没有规定最长有效期限（超过3个月也可以），但仍必须在合同书中记载有效期限及解除事项，不得省略。（《房地产交易业法》第34条之2第1项第5号）国土交通省公布的《标准一般中介合同条款》中，也明确包含有关合同有效期限及解除合同的条款。
因此，正确答案是：４。
原文
宅地建物取引業者Aが、BからB所有の甲住宅の売却に係る媒介の依頼を受けて締結する一般媒介契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
なお、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1. Aは、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に、宅地建物取引士をして記名押印させなければならない。
2. Aは、甲住宅の価額について意見を述べる場合、Bに対してその根拠を口頭ではなく書面で明示しなければならない。
3. Aは、当該媒介契約を締結した場合、指定流通機構に甲住宅の所在等を登録しなければならない。
4. Aは、媒介契約の有効期間及び解除に関する事項を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。