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问题37
根据《房地产交易业法》的规定，房地产交易业者A作为卖方与买方签订土地买卖合同时，下列说法中，正确的有几项？
另外，本题所称**“第37条书面”**，是指依据《房地产交易业法》第37条规定应当交付的书面文件；其中所称书面的交付，也包括经合同各方同意后，以电子方式提供文件。
- A必须由专任房地产交易士向该合同的买方说明第37条书面的内容。
- A必须在第37条书面中记载供托所等相关事项。
- 即使买方是房地产交易业者，A也必须毫不迟延地向买方交付第37条书面。
- 如果买方是房地产交易业者，A可以不在第37条书面中记载该土地的交付时间及所有权转移登记申请时间。
解説
１，A必须由专任房地产交易士向该合同的买方说明第37条书面的内容。
错误 关于第37条书面，房地产交易业者的法定义务仅包括：由房地产交易士在书面上签名（记名）；将书面交付给合同当事人。法律并未规定必须向买方说明第37条书面的内容。此外，也不存在只有专任房地产交易士才能办理的业务，因此，即使由非专任房地产交易士在第37条书面上签名，也符合法律规定。（《房地产交易业法》第37条第3项）
《房地产交易业法》第37条第3项 房地产交易业者制作依照前两项规定应交付的书面时，应由房地产交易士在该书面上签名（记名）。
２，A必须在第37条书面中记载供托所等相关事项。
错误 第37条书面的法定记载事项是法律明确规定的内容。关于供托所等事项，仅要求在签订合同之前向相对方进行说明，并不是第37条书面的记载事项。因此，本项错误。
３， 即使买方是房地产交易业者，A也必须毫不迟延地向买方交付第37条书面。
正确 即使买方也是房地产交易业者，A仍然必须：由房地产交易士在第37条书面上签名；毫不迟延地交付第37条书面。不得因对方是房地产交易业者而省略。
４， 如果买方是房地产交易业者，A可以不在第37条书面中记载该土地的交付时间及所有权转移登记申请时间。
错误 对于第37条书面，即使合同相对方是房地产交易业者，也没有任何法定记载事项可以省略。因此，下列事项仍必须记载：土地交付的时间；所有权转移登记申请的时间。二者均属于第37条书面的法定必要记载事项。（《房地产交易业法》第37条第1项第4号、第5号）
因此，正确答案是：３（一项）