问题36

根据《宅地建物取引业法》的规定，关于房地产交易业保证协会（以下简称“保证协会”），下列哪一项是正确的？

１、对保证协会会员因房地产交易业务所产生债权的人，有权在该会员缴纳的弁济业务保证金分担金金额范围内获得清偿。

２、与保证协会会员发生房地产交易业务的人，就其因交易产生的债权行使对弁济业务保证金的受偿权时，应当取得保证协会的认证，并向保证协会申请返还。

３、保证协会在发生弁济业务保证金返还时，应通知相关会员或曾为会员者，将与返还金额相当的返还充当金提存至其主事务所最近的供托所。

４、保证协会在发生弁济业务保证金返还时，应当补充提存与返还金额相当的弁济业务保证金。

解説

１、对保证协会会员因房地产交易业务所产生债权的人，有权在该会员缴纳的弁济业务保证金分担金金额范围内获得清偿。

错误。

能够获得清偿的最高金额，并不是会员实际缴纳的弁济业务保证金分担金（总店60万日元，每家分店30万日元）。正确的受偿上限，应当是如果该会员不是保证协会会员时，本应缴纳的营业保证金金额，即：总店：1,000万日元、每家分店：500万日元。　（《宅建业法》第64条之8第1项）

《宅建业法》第64条之8第1项　与房地产交易业保证协会会员进行房地产交易业务的人（包括在成为会员之前与其发生房地产交易的人，但不包括房地产交易业者），对于因该交易产生的债权，有权在该会员若不是保证协会会员时本应缴纳的营业保证金金额范围内，就保证协会提存的弁济业务保证金获得清偿。

２、与保证协会会员发生房地产交易业务的人，就其因交易产生的债权行使对弁济业务保证金的受偿权时，应当取得保证协会的认证，并向保证协会申请返还。

错误。　

债权人行使弁济业务保证金受偿权时，应当：取得保证协会的认证；向供托所（提存所）申请返还。本题误写为“向保证协会申请返还”，因此错误。（《宅建业法》第64条之8第2项、《弁济业务保证金规则》第2条）

《宅建业法》第64条之8第2项　行使前项权利的人，应当就可以获得清偿的金额取得该保证协会的认证。

《弁济业务保证金规则》第2条　申请领取弁济业务保证金的人，除依照《供托规则》办理外，还应向供托所提交规定格式的通知书三份。

３、保证协会在发生弁济业务保证金返还时，应通知相关会员或曾为会员者，将与返还金额相当的返还充当金提存至其主事务所最近的供托所。

错误　

发生弁济业务保证金返还后、保证协会应当通知相关会员：将与返还金额相当的返还充当金缴纳给保证协会。并不是要求其直接提存到供托所。因此本项错误。（《宅建业法》第64条之10第1项）

《宅建业法》第64条之10第1项　保证协会发生弁济业务保证金返还时，应通知相关会员或曾为会员者，将与返还金额相当的返还充当金缴纳给保证协会。

４、保证协会在发生弁济业务保证金返还时，应当补充提存与返还金额相当的弁济业务保证金。

正确。

保证协会发生弁济业务保证金返还后，应当自收到返还通知之日起2周内，补充提存与返还金额相同的弁济业务保证金。（《宅建业法》第64条之8第3项）

《宅建业法》第64条之8第3项　保证协会在发生受偿权行使导致弁济业务保证金被返还时，应当自法务省令、国土交通省令规定之日起2周内，提存与返还金额相当的弁济业务保证金。

因此，正确答案是④。