问题35

根据《宅地建物取引業法》的规定，关于房地产交易业者A（甲县知事许可）的营业保证金，下列哪一项是正确的？

１、承包A建设工程的建筑公司，对于其对A享有的工程款债权，有权从A在营业期间缴纳的营业保证金中获得清偿。

２、A在甲县内新设一家分店时，只要向总店最近的供托所缴纳政令规定金额的营业保证金，即可开始该分店的营业。

３、因营业保证金被返还，导致营业保证金金额不足政令规定数额时，A应当自收到甲县知事发出的补缴营业保证金通知书之日起2周内补足不足金额。

４、A在甲县内设有1家总店和2家分店经营房地产交易业务时，应缴纳的营业保证金总额为1,200万日元。

解析

１、承包A建设工程的建筑公司，对于其对A享有的工程款债权，有权从A在营业期间缴纳的营业保证金中获得清偿。

错误。　有权从营业保证金中获得清偿的人，仅限于与房地产交易业者就房地产交易业务发生交易的人（但不包括房地产交易业者本人）（《宅建业法》第27条第1项）。营业保证金仅用于清偿因房地产交易业务产生的债权。　　建筑公司因承包建设工程而产生的工程款债权，属于建设工程债权，并非房地产交易业务债权，因此不能从营业保证金中获得清偿。

《宅建业法》第27条第1项　与房地产交易业者就房地产交易业务发生交易的人（不包括属于房地产交易业者者），对于因该交易产生的债权，有权就房地产交易业者所缴纳的营业保证金获得清偿。

２、A在甲县内新设一家分店时，只要向总店最近的供托所缴纳政令规定金额的营业保证金，即可开始该分店的营业。

错误　房地产交易业者新设分店时，在开始营业之前，必须完成以下两项手续：向总店最近的供托所缴纳营业保证金；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　向许可机关申报已经完成供托。

本题仅说明完成供托，没有说明完成申报，因此错误（《宅建业法》第25条第5项）。

《宅建业法》第25条第5项　房地产交易业者只有在完成前项规定的申报之后，方可开始营业。

３、因营业保证金被返还，导致营业保证金金额不足政令规定数额时，A应当自收到甲县知事发出的补缴营业保证金通知书之日起2周内补足不足金额。

正确　营业保证金被返还后，如导致营业保证金金额低于法定标准，许可机关将通知房地产交易业者补缴不足金额。房地产交易业者必须自收到通知之日起2周内补足营业保证金（《宅建业法》第28条第1项）。

《宅建业法》第28条第1项　因前条第1项规定的权利人行使其权利，导致营业保证金低于第25条第2项规定金额时，房地产交易业者应当自法务省令、国土交通省令规定之日起2周内补缴不足金额。

４、A在甲县内设有1家总店和2家分店经营房地产交易业务时，应缴纳的营业保证金总额为1,200万日元。

错误　营业保证金金额为：总店：1,000万日元、每一家分店：500万日元。

（《宅建业法施行令》第2条之4）　本题中：总店：1,000万日元、分店2家：500万 × 2 = 1,000万日元、合计：1,000万 + 1,000万 = 2,000万日元。因此，并非1,200万日元，所以错误。

《宅建业法施行令》第2条之4　《宅建业法》第25条第2项规定的营业保证金金额为：主事务所（总店）：1,000万日元；其他事务所（分店）：每家500万日元；营业保证金总额为上述金额之合计。

因此，正确答案是③。