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问题34

根据《宅地建物取引業法》的规定，关于宅地建物取引士的注册（以下简称“注册”）及宅地建物取引士证，下列哪一项是正确的？

１、某人在甲县通过宅地建物取引士资格考试后，超过1年一直未申请注册。后来进入一家取得乙县知事许可的房地产交易业者工作时，必须向乙县知事申请注册。

２、已经完成注册的人，即使住所发生变更，也无需向负责注册的都道府县知事申请办理注册事项变更。

３、宅地建物取引士所登记的任职房地产交易业者，其事务所所在地发生变更时，必须向负责注册的都道府县知事申请办理注册事项变更。

４、已在丙县知事处完成注册的宅地建物取引士，在向丁县知事申请办理注册迁移的同时申请领取宅地建物取引士证时，丁县知事应当签发新的宅地建物取引士证，其有效期截至原宅地建物取引士证有效期届满之日。

解説

１、某人在甲县通过宅地建物取引士资格考试后，超过1年一直未申请注册。后来进入一家取得乙县知事许可的房地产交易业者工作时，必须向乙县知事申请注册。

错误

宅地建物取引士的注册，必须向实施该资格考试的都道府县知事提出申请，而不是向工作所在地的知事申请（《宅建业法》第18条第1项、第19条）。

因此，本题应先向甲县知事申请注册。

如果今后需要在乙县执业，则应当：

1. 在甲县完成注册（无实务经验者还需完成注册实务讲习）；
2. 再通过甲县知事办理向乙县知事的注册迁移手续。

另外，即使进入房地产公司工作，如果并不从事宅地建物取引士业务，法律也没有规定必须注册。

因此，本题使用了“必须申请注册”的说法，也是错误的。

《宅建业法》第18条第1项　通过资格考试，并具有国土交通省令规定期限以上的不动产交易实务经验，或者经国土交通大臣认定具有与该实务经验同等以上能力的人，可以按照国土交通省令的规定，向实施该考试的都道府县知事申请注册。但是，属于法律规定不得注册情形的人除外。

２、已经完成注册的人，即使住所发生变更，也无需向负责注册的都道府县知事申请办理注册事项变更。

错误　宅地建物取引士登记簿中记载的事项（如姓名、住所等）发生变更时，必须及时向负责注册的都道府县知事申请办理变更登记（《宅建业法》第18条第2项、第20条）。

《宅建业法》第18条第2项　前项所规定的注册，是由都道府县知事将申请人的姓名、出生日期、住所及国土交通省令规定的其他事项，以及注册编号和注册日期记载于宅地建物取引士资格登记簿中完成。

《宅建业法》第20条　已依第18条第1项完成注册的人，当注册事项发生变更时，应当及时申请办理变更登记。

３、宅地建物取引士所登记的任职房地产交易业者，其事务所所在地发生变更时，必须向负责注册的都道府县知事申请办理注册事项变更。

错误。　宅地建物取引士登记簿记载的是：任职房地产公司的名称；许可证编号。事务所所在地并不是登记事项。因此，即使事务所迁址，也无需向都道府县知事申请办理变更登记（《宅建业法》第20条）。

４、已在丙县知事处完成注册的宅地建物取引士，在向丁县知事申请办理注册迁移的同时申请领取宅地建物取引士证时，丁县知事应当签发新的宅地建物取引士证，其有效期截至原宅地建物取引士证有效期届满之日。

正确。　已在丙县注册的宅地建物取引士，在申请将注册迁移至丁县，并同时申请领取新的宅地建物取引士证时，丁县知事签发的新证件，其有效期与迁移前证件的剩余有效期相同（《宅建业法》第22条之2第5项）。也就是说，新证虽然重新签发，但不会重新计算有效期，其有效截止日期与原证件保持一致。

《宅建业法》第22条之2第5项　办理注册迁移申请时，如同时申请领取宅地建物取引士证，迁移后的都道府县知事应当签发新的宅地建物取引士证，其有效期应为原宅地建物取引士证剩余的有效期间。

因此，正确答案是④。

原文

宅地建物取引士の登録（以下この問において「登録」という。）及び宅地建物取引士証に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 甲県で宅地建物取引士資格試験に合格した後1年以上登録の申請をしていなかった者が、宅地建物取引業者（乙県知事免許）に勤務することとなったときは、乙県知事あてに登録の申請をしなければならない。
2. 登録を受けている者は、住所に変更があっても、登録を受けている都道府県知事に変更の登録を申請する必要はない。
3. 宅地建物取引士は、従事先として登録している宅地建物取引業者の事務所の所在地に変更があったときは、登録を受けている都道府県知事に変更の登録を申請しなければならない。
4. 丙県知事の登録を受けている宅地建物取引士が、丁県知事への登録の移転の申請とともに宅地建物取引士証の交付の申請をした場合は、丁県知事から、移転前の宅地建物取引士証の有効期間が経過するまでの期間を有効期間とする新たな宅地建物取引士証が交付される。

词语与语法（日中对照）